Lucas Andreas e.o.

Artikel 4 Gemengd - 2

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen met inbegrip van bijbehorende bergingen, technische ruimtes en andere nevenruimten in de tweede en hoger gelegen bouwlagen met dien verstande dat entreevoorzieningen voor de woningen tevens in de eerste bouwlaag zijn toegestaan;
• b. woningen in alle bouwlagen, ter plaatse van de aanduiding 'wonen'.
• c. ruimten ten behoeve van uitoefening van huisgebonden beroepen in alle bouwlagen waar woningen zijn toegestaan;
• d. short stay in alle bouwlagen waar woningen zijn toegestaan;
• e. kantoren in de eerste bouwlaag;
• f. bedrijven in de eerste bouwlaag;
• g. maatschappelijke voorzieningen in de eerste bouwlaag;
• h. dienstverlening in de eerste bouwlaag;
• i. horeca van categorie A in de eerste bouwlaag;
• j. gebouwde parkeervoorzieningen in de kelder, het souterrain en de eerste bouwlaag;
• k. daktuinen en dakterrassen;
• l. fietsparkeervoorzieningen;
• m. groenvoorzieningen;
• n. nutsvoorzieningen;
• o. water;
• p. waterhuishoudkundige voorzieningen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Op en onder de in lid 4.1 genoemde gronden mag slechts worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.

4.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen zijn alleen toegestaan binnen de bouwvlakken;
• b. maximum bebouwingspercentage: 100% van het bouwvlak;
• c. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' staat aangegeven;
• d. de in lid 4.1 bedoelde woningen ter plaatse van het deel waarvoor een maximum bouwhoogte van 61 meter op de verbeelding staat aangegeven zijn uitsluitend toegestaan indien:
  • 1. de woningen aan de op de Jan Evertsenstraat georiënteerde zijde uitgaan van een dove gevel op een bouwhoogte van 46 meter of hoger en deze woningen minimaal aan één zijde een stille zijde hebben;
  • 2. de woningen aan de op de Jan Tooropstraat georiënteerde zijde uitgaan van een dove gevel op een bouwhoogte van 34 meter of hoger en deze woningen minimaal aan één zijde een stille zijde hebben.

4.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. maximum bouwhoogte: 6 meter.

4.3 Specifieke gebruiksregels

Voor kantoren, bedrijven, maatschappelijke voorzieningen en dienstverlening gelden de volgende regels:

• a. maximum bruto vloeroppervlak per vestiging: 500 m².