Osdorp Midden Noord

Artikel 20 Woongebied

20.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Woongebied aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen in alle bouwlagen;
• b. ruimten ten behoeve van de uitoefening van huisgebonden beroepen;
• c. short stay in alle bouwlagen;
• d. maatschappelijke voorzieningen in de eerste bouwlaag;
• e. bedrijven zoals bedoeld in artikel 25.3 van deze regels in de eerste bouwlaag;
• f. kantoren in de eerste bouwlaag;
• g. dienstverlening in de eerste bouwlaag;
• h. bergingen en andere nevenruimten;
• i. ongebouwde en gebouwde parkeervoorzieningen met bijbehorende in- en uitritten in de kelder, het souterrain en de eerste bouwlaag;
• j. (dak)tuinen en erven;
• k. verkeersareaal;
• l. groenvoorzieningen;
• m. speelvoorzieningen;
• n. nutsvoorzieningen;
• o. afvalinzamelingssystemen;

alsmede voor:

• p. maatschappelijke voorzieningen in alle bouwlagen ter plaatse van de aanduiding "maatschappelijk";
• q. bedrijven zoals bedoeld in artikel 25.3 van deze regels, kantoren en dienstverlening in alle bouwlagen ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van gemengd-1".

20.2 Bouwregels

20.2.1 Algemeen

Op en onder de in lid 20.1 genoemde gronden mag slechts worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.

20.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd;
• b. maximum bebouwingspercentage: 90% van het bouwvlak;
• c. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding "maximale bouwhoogte" staat aangegeven.

20.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. maximum bebouwingspercentage: 100% van het bouwvlak;
• b. maximum bouwhoogte toegangshek gemeenschappelijke binnenruimte: 12 meter;
• c. maximum bouwhoogte erfafscheidingen: 2 meter;
• d. maximum bouwhoogte overige bouwwerken geen gebouwen zijnde: 3 meter.

20.3 Specifieke gebruiksregels

Voor de in lid 20.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

• a. Ten aanzien van de op grond van lid 20.1 toegestane parkeervoorzieningen geldt dat deze ter plaatse van de aanduiding "parkeergarage uitgesloten" niet zijn toegestaan in het souterrain en de eerste bouwlaag, maar uitsluitend in de kelder;
• b. het maximum aantal woningen in de als Woongebied bestemde bestemmingsvlakken samen bedraagt 1.000;
• c. het maximum brutovloeroppervlak dienstverlening, bedrijven en kantoren in de als Woongebiedbestemde bestemmingsvlakken samen bedraagt 10.500 m2;
• d. het maximum brutovloeroppervlak gebouwde parkeervoorzieningen in de als Woongebied bestemde bestemmingsvlakken samen bedraagt 40.000 m2;
• e. de woningen als bedoeld in lid 20.1 mogen slechts worden gebouwd als elke woning wordt voorzien van tenminste één stille zijde.