Lelylaan e.o.

Artikel 9 Gemengd - 6 (Oranjekwartier)

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 6 (Oranjekwartier)' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen met inbegrip van bijbehorende bergingen, technische ruimtes en andere nevenruimten in alle bouwlagen;
• b. ruimten ten behoeve van uitoefening van huisgebonden beroepen in alle bouwlagen;
• c. short stay in alle bouwlagen;
• d. gebouwde parkeervoorzieningen in de kelder en het souterrain, waarbij in- en uitritten en toegangsvoorzieningen tevens in de eerste bouwlaag zijn toegestaan;
• e. kantoren in uitsluitend de eerste bouwlaag;
• f. bedrijven in uitsluitend de eerste bouwlaag;
• g. congres- en vergadervoorzieningen in uitsluitend de eerste bouwlaag;
• h. maatschappelijke voorzieningen in uitsluitend de eerste bouwlaag;
• i. dienstverlening in uitsluitend de eerste bouwlaag;
• j. ondersteunende horeca;
• k. (dak)tuinen en erven;
• l. verkeersareaal;
• m. fietsparkeervoorzieningen;
• n. groenvoorzieningen;
• o. nutsvoorzieningen;
• p. speelvoorzieningen;
• q. bruggen;
• r. water;
• s. waterhuishoudkundige voorzieningen;

alsmede voor:

• t. horeca van categorie A in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie A";
• u. horeca van categorie A, horeca van categorie B en horeca van categorie C in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie A, B, C".

9.2 Bouwregels

9.2.1 Algemeen

Op en onder de in lid 9.1 genoemde gronden mag slechts worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.

9.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen zijn alleen toegestaan binnen de bouwvlakken;
• b. maximum bebouwingspercentage: 100% van het bouwvlak, tenzij anders staat aangegeven;
• c. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' staat aangegeven.
• d. daar waar een maximum bebouwingspercentage van 60% staat aangegeven, geldt dat nieuwe gebouwen uitsluitend mogen worden gebouwd indien er een minimale afstand van 10 meter tot de reeds gerealiseerde gebouwen wordt aangehouden.

9.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. maximum bouwhoogte: 6 meter;
• b. in geval de bouwwerken als bedoeld in dit lid worden gebouwd op een daktuin, moet de hoogte worden gemeten vanaf het peil van de daktuin.

9.3 Specifieke gebruiksregels

9.3.1 Functies

Voor de in lid 9.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

• a. maximum bruto vloeroppervlak woningen: 60.000 m2;
• b. maximum bruto vloeroppervlak kantoren: 1.000 m2;
• c. maximum bruto vloeroppervlak per kantoor: 250 m2;
• d. maximum totaal aantal vestigingen horeca van categorie A, horeca van categorie B en horeca van categorie C ter plaatse van de met "horeca van categorie A,B,C" aangeduide gronden: 2;
• e. maximum totaal aantal vestigingen horeca van categorie A ter plaatse van de met "horeca van categorie A" aangeduide gronden: 1;
• f. maximum bruto vloeroppervlak per vestiging horeca van categorie A, horeca van categorie B en horeca van categorie C: 500 m2;
• g. maximum bruto vloeroppervlak bedrijven: 600 m2;
• h. maximum bruto vloeroppervlak maatschappelijke voorzieningen: 360 m2;
• i. indien het te realiseren oppervlak kantoren kleiner is dan 1.000 m2 mag in afwijking van het bepaalde onder a het resterende deel worden aangewend ten behoeve van woningen.

9.3.2 Dove gevel

Voor de in lid 9.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

• a. ter plaatse van de "specifieke bouwaanduiding - dove gevel 3" zijn geluidsgevoelige bestemmingen in de bouwlagen die worden gerealiseerd op een bouwhoogte van 41 meter of meer alleen toegestaan indien het betreffende deel van de gevel wordt uitgevoerd als een dove gevel of als een vergelijkbare geluidswerende voorziening;
• b. ter plaatse van de "specifieke bouwaanduiding - dove gevel 4" zijn geluidsgevoelige bestemmingen in de bouwlagen die worden gerealiseerd op een bouwhoogte van 50 meter of meer alleen toegestaan indien het betreffende deel van de gevel wordt uitgevoerd als een dove gevel of als een vergelijkbare geluidswerende voorziening;
• c. een dove gevel als bedoeld in sub a en b is niet verplicht indien uit akoestisch onderzoek blijkt dat ter plaatse de geluidbelasting niet hoger is dan de ten hoogste toelaatbare geluidsbelasting zoals bedoeld in de Wet geluidhinder.

9.3.3 Stille zijde

De woningen als bedoeld in lid 9.1 mogen uitsluitend worden gebouwd indien deze worden voorzien van minimaal één stille zijde per woning.

9.3.4 Parkeren

Voor de in lid 9.1 genoemde functies gelden de volgende parkeernormen:

• a. voor de kantoren en bedrijven geldt een parkeernorm van 1 parkeerplaats per 125 m2 bruto vloeroppervlak, te realiseren op eigen terrein;
• b. voor de overige functies zoals bedoeld onder 9.1 zijn de parkeernormen conform de "Nota Parkeernormen Nieuw-West" van toepassing.