Osdorpplein e.o.

Artikel 28 Wonen - uit te werken

28.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen inclusief ruimte ten behoeve van huisgebonden beroepen en short stay in alle bouwlagen;
• b. gebouwde parkeervoorzieningen in alle bouwlagen;
• c. nutsvoorzieningen;
• d. bergingen en andere nevenruimten;
• e. (dak)tuinen;
• f. groenvoorzieningen;
• g. speelvoorzieningen;
• h. verkeersareaal;
• i. ongebouwde parkeervoorzieningen;
• j. afvalinzamelingssystemen;
• k. water;
• l. waterhuishoudkundige voorzieningen.

28.2 Uitwerkingsregels

Het bevoegd gezag werkt het plan uit overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, met in achtneming van de volgende regels:

• a. het maximum aantal woningen bedraagt 150;
• b. nieuwe woningen mogen uitsluitend worden gerealiseerd indien deze worden voorzien van minimaal één stille zijde;
• c. het uitwerkingsplan mag pas worden vastgesteld indien:
  • 1. uit geohydrologisch onderzoek blijkt dat de parkeerkelder geen negatieve effecten heeft op de grondwaterstanden danwel de eventuele negatieve effecten door toepassing van maatregelen voorkomen kunnen worden;
  • 2. uit verkennend bodemonderzoek blijkt dat de bodemkwaliteit geschikt is voor de beoogde functie;
  • 3. aan de bepalingen van de Flora- en faunawet kan worden voldaan.

28.3 Bouwregels

28.3.1 Algemeen

Het bevoegde gezag stelt, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en met inachtneming van het bepaalde in de regels van dit artikel een of meer uitgewerkte plannen vast voor de in lid 28.1 genoemde gronden.

28.3.2 Gebouwen

Binnen deze bestemming mag uitsluitend ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. maximum bebouwingspercentage: 100%;
• b. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding "maximale bouwhoogte (m)" staat aangegeven;
• c. ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding "hoogteaccent" mag in afwijking van het bepaalde onder b een hoogteaccent worden gerealiseerd met inachtneming van de volgende bepalingen:
  • 1. maximum footprint hoogte-accent: 700 m2;
  • 2. maximum bouwhoogte hoogteaccent: 42 meter;
  • 3. het hoogteaccent mag slechts worden gerealiseerd op voorwaarde dat deze niet leidt tot een onaanvaardbare verslechtering van de bezonning van aangrenzende woningen en een onaanvaardbare afname van het uitzicht en privacy;
  • 4. het hoogteaccent mag slechts worden gerealiseerd op voorwaarde dat uit onderzoek blijkt dat het windklimaat na realisatie van het hoogteaccent acceptabel is.

28.3.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. maximum bouwhoogte: 3 meter.

28.3.4 Voorlopig bouwverbod

Op de in het lid 28.1 van dit artikel vermelde gronden mogen gebouwen slechts worden gebouwd in overeenstemming met een door het bevoegd gezag vastgesteld uitwerkingsplan.