Osdorpplein e.o.

Artikel 27 Centrum - uit te werken - 3

27.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum - uit te werken - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel in de eerste bouwlaag, souterrain of kelder;
• b. dienstverlening in de eerste bouwlaag, souterrain of kelder;
• c. maatschappelijke voorzieningen, met uitzondering van geluidsgevoelige bestemmingen in de eerste bouwlaag, souterrain of kelder;
• d. cultuur en ontspanning in de eerste bouwlaag, souterrain of kelder;
• e. laad- en losvoorzieningen in de eerste bouwlaag, souterrain of kelder;
• f. horeca van categorie A, horeca van categorie B, horeca van categorie C en horeca van categorie D in de eerste bouwlaag, souterrain of kelder;
• g. woningen in de tweede en hoger gelegen bouwlagen, souterrain of kelder;
• h. ruimten ten behoeve van uitoefening van huisgebonden beroepen in de tweede en hoger gelegen bouwlagen;
• i. short stay in de tweede en hoger gelegen bouwlagen;
• j. nutsvoorzieningen in alle bouwlagen;
• k. bergingen en andere nevenruimten in alle bouwlagen;
• l. gebouwde parkeervoorzieningen met de bijbehorende in- en uitritten, bergingen, technische ruimten en andere nevenruimten in de kelder, het souterrain, de eerste, tweede en hoger gelegen bouwlagen, met dien verstande dat voor wat betreft de parkeervoorzieningen in de eerste bouwlaag uitsluitend in- en uitritten en technische ruimten zijn toegestaan;
• m. (dak)tuinen;
• n. verkeersareaal;
• o. ongebouwde parkeervoorzieningen;
• p. groenvoorzieningen.

27.2 Uitwerkingsregels

Het bevoegd gezag werkt het plan uit overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, met in achtneming van de volgende regels:

• a. het maximum aantal woningen bedraagt 65;
• b. nieuwe woningen mogen uitsluitend worden gerealiseerd indien deze worden voorzien van minimaal één stille zijde;
• c. per woning dient minimaal 1,25 parkeerplaats te worden gerealiseerd binnen het bestemmingsvlak;
• d. het uitwerkingsplan mag pas worden vastgesteld indien:
  • 1. een kelder of soutarrain wordt gerealiseerd, uit geohydrologisch onderzoek blijkt dat de kelder of het souterrain geen negatieve effecten heeft op de grondwaterstanden danwel de eventuele negatieve effecten door toepassing van maatregelen voorkomen kunnen worden;
  • 2. uit verkennend bodemonderzoek blijkt dat de bodemkwaliteit geschikt is voor de beoogde functie;
  • 3. aan de bepalingen van de Flora- en faunawet kan worden voldaan;
  • 4. als er kan worden voldaan aan de voorkeurgrenswaarden zoals bedoeld in de Wet geluidhinder of indien er een hogere waarde is vastgesteld.

27.3 Bouwregels

27.3.1 Algemeen

Het bevoegde gezag stelt, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en met inachtneming van het bepaalde in de regels van dit artikel een of meer uitgewerkte plannen vast voor de in lid 27 genoemde gronden.

27.3.2 Gebouwen

Binnen deze bestemming mag uitsluitend ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. maximum bebouwingspercentage: 100%;
• b. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding "maximale bouwhoogte (m)" staat aangegeven;
• c. de bebouwing mag slechts worden gerealiseerd op voorwaarde dat:
  • 1. deze niet leidt tot een onaanvaardbare verslechtering van de bezonning van aangrenzende en tegenoverliggende woningen en een onaanvaardbare afname van het uitzicht en privacy;
  • 2. uit windhinderonderzoek blijkt dat er rond de nieuwe bebouwing een acceptabel windklimaat kan worden gerealiseerd.

27.3.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. maximum bouwhoogte: 3 meter.

27.3.4 Voorlopig bouwverbod

Op de in het lid 27 van dit artikel vermelde gronden mogen gebouwen slechts worden gebouwd in overeenstemming met een door het bevoegd gezag vastgesteld uitwerkingsplan.