Osdorpplein e.o.: Artikel 23 Wonen

De voor Wonen - 3 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. woningen in alle bouwlagen;
b. ruimten ten behoeve van uitoefening van huisgebonden beroepen in alle bouwlagen;
c. short stay in alle bouwlagen;
d. gebouwde parkeervoorzieningen in de kelder of het souterrain, waarbij bijbehorende in- en uitritten alsmede toegangsvoorzieningen tevens zijn toegestaan in de eerste bouwlaag;
e. nutsvoorzieningen;
f. bergingen en andere nevenruimten;
g. (dak)tuinen;
h. speelvoorzieningen;
i. groenvoorzieningen;
j. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

alsmede voor:

k. maatschappelijke voorzieningen in de eerste bouwlaag, souterrain of kelder ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' met dien verstande dat tevens bij de maatschappelijke voorziening behorende buiten(speel)ruimte is toegestaan.
l. maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening, horeca van categorie A en horeca van categorie B in de eerste bouwlaag, souterrain of kelder ter plaatse van de aanduiding 'gemengd', waarbij maatschappelijke voorzieningen tevens zijn toegestaan op de tweede en derde bouwlaag;
m. parkeervoorzieningen in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - parkeergarage - 1';
n. parkeervoorzieningen in de eerste en tweede bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - parkeergarage - 2'.

Op en onder de in lid 23.1 genoemde gronden mag slechts worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

a. gebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd, met dien verstande dat kelders ook buiten het bouwvlak zijn toegestaan;
b. maximum bebouwingspercentage: 100% van het bouwvlak;
c. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' staat aangegeven;
d. in afwijking van het bepaalde onder c mag ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding 'hoogteaccent' een hoogteaccent worden gerealiseerd waarbij:
- 1. op het bouwvlak waar een maximale bouwhoogte van 17 meter staat aangegeven, een hoogteaccent op maximaal 25% van het bouwvlak is toegestaan tot een hoogte van maximaal 37 meter;
- 2. op het bouwvlak waar een maximale bouwhoogte van 13 meter staat aangegeven, een hoogteaccent op maximaal 25% van het bouwvlak is toegestaan tot een hoogte van maximaal 20 meter.

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

a. maximum bouwhoogte: 2 meter;
b. in geval van een daktuin of dakterras zijn bouwwerken geen gebouwen zijnde van maximaal 1,20 meter toegestaan, waarbij moet worden gemeten vanaf het dak.

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van het hoogte accent als bedoeld in lid 23.2.2 onder d:

a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
b. ter voorkoming van onevenredige verslechtering van de bezonning van aangrenzende gronden en bouwwerken;
c. ter waarborging van een acceptabel windklimaat.

Voor de in lid 23.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

a. het totale bruto vloeroppervlak maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening, horeca van categorie A en horeca van categorie B dat ter plaatse van de aanduiding 'gemengd' is toegestaan in de eerste bouwlaag, souterrain of kelder mag maximaal 3.500 m2 bedragen, waarvan maximaal 300 m2 ten behoeve van horeca van categorie A en horeca van categorie B;
b. gebouwde parkeervoorzieningen in een souterrain, de eerste en tweede bouwlaag zijn uitsluitend toegestaan indien de afstand tussen de parkeervoorziening en de openbare ruimte minimaal 5 meter bedraagt, zulks met uitzondering van de in- en uitritten;
c. nieuwe woningen mogen uitsluitend worden gerealiseerd indien deze worden voorzien van minimaal één stille zijde.

Osdorpplein e.o.