11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
Op en onder de in lid 8.1
11.1 genoemde gronden mag slechts worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.
11.2.2 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. maximum bebouwingspercentage bouwvlak: 100%;
-
b. maximum goot- en bouwhoogte: zoals met de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' staat aangegeven;
-
c. voor de gebouwen waarbij de maximum goot- en bouwhoogte is gebouwd, dient de dakhelling en de vorm van kap aan te sluiten bij de kap aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan of de kap van de belendende panden met dien verstanden dat de dakhelling niet minder mag bedragen dan 50o en niet meer dan 80o;
-
d. de dakhelling van de kap mag worden overschreden voor dakkapellen, historische gevelelementen, schoorstenen en andere uitstekende bouwdelen van ondergeschikte betekenis;
-
e. bouwdelen van ondergeschikte betekenis mogen niet meer beslaan dan de helft van de breedte van het dakvlak;
-
f. maximum bouwhoogte van de kap: 3 meter;
-
g. het samenvoegen van panden mag niet plaatsvinden zodanig dat dit ten koste gaat van de (verticale) geleding van de gebouwen die worden samengevoegd.
11.2.3 Dakterrassen
Het dak van de gebouwen mag worden ingericht en gebruikt als dakterras, waarbij de maximaal toelaatbare bouwhoogte mag worden overschreden, met dien verstande dat:
-
a. dakterrassen alleen zijn toegestaan op daken die plat zijn afgedekt;
-
b. de afstand tussen dakterrassen en de dakrand die grenst aan lager gelegen openbare ruimte minimaal 2,0 meter bedraagt, met dien verstande dat dit niet geldt voor aanbouwen;
-
c. de afstand tussen dakterrassen en de dakrand die grenst aan lager gelegen privé buitenruimten of gemeenschappelijke binnentuinen minimaal 1,0 meter bedraagt, met dien verstande dat dit niet geldt voor aanbouwen;
-
d. de hoogte vanaf het dak tot de bovenkant van de terrasvloer is maximaal 0,5 meter;
-
e. hekwerken zijn toegestaan van maximaal 1,30 meter, gemeten vanaf de te realiseren terrasvloer.
11.2.4 Daktoegangen
Op gebouwen zijn daktoegangen toegestaan, waarbij de maximaal toelaatbare bouwhoogte mag worden overschreden, met dien verstande dat:
-
a. deze alleen zijn toegestaan indien een dakterras is toegestaan;
-
b. dakopbouwen zijn toegestaan, met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
1. maximale bouwhoogte: 2,80 meter, gemeten vanaf het dak;
-
2. maximale oppervlakte inclusief overstekken en dergelijke delen: 6 m2;
-
3. minimale afstand tot de dakranden: 2,80 meter.
-
c. dakluiken zijn toegestaan tot een maximale hoogte van 0,50 meter, gemeten vanaf het dak;
-
d. dakuitbouwen zijn toegestaan, met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
1. plaatsing uitsluitend in het deel van de kap dat van de openbare ruimte is afgekeerd;
-
2. plaatsing in de voet van de kap;
-
3. maximale bouwhoogte: 2,80 meter, gemeten vanaf het dak;
-
4. maximale breedte: 50% van de breedte van het hoofdgebouw.
11.2.5 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
-
a. maximum bouwhoogte overige bouwwerken geen gebouwen zijnde: 3 meter.