GWL terrein

Artikel 6 Gemengd-3

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd-3' (GD-3) aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. consumentverzorgende dienstverlening in de eerste bouwlaag;
• b. publieksgerichte zakelijke dienstverlening in de eerste bouwlaag;
• c. maatschappelijke voorzieningen in de eerste bouwlaag;
• d. consumentverzorgende dienstverlening, publieksgerichte zakelijke dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen in alle bouwlagen waar dit op het moment van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan rechtmatig is gerealiseerd;
• e. kinderopvangvoorziening in de eerste bouwlaag;
• f. kinderopvangvoorziening in alle bouwlagen, uitsluitend ter plaatse van de Van Hallstraat 10;
• g. woningen inclusief ruimten praktijk- of vrije beroepsuitoefening aan huis / bedrijf aan huis in de tweede en hoger gelegen bouwlagen;
• h. bergingen en andere nevenruimten;
• i. tuinen en erven;
• j. groenvoorzieningen;
• k. verkeersareaal;
• l. nutsvoorzieningen;
• m. afvalinzamelingssystemen;
• n. water;
• o. waterhuishoudkundige voorzieningen;

alsmede voor;

• p. detailhandel in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "detailhandel".

6.2 Bouwregels

6.2.1 Algemeen

Op en onder de in lid 6.1 genoemde gronden mag slechts worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.

6.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. maximum bebouwingspercentage: 100% van het bouwvlak;
• b. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding "maximale bouwhoogte (m)" staat aangegeven.

6.2.3 Dakterrassen

Het dak van de gebouwen mag worden ingericht en gebruikt als dakterras, waarbij de maximaal toelaatbare bouwhoogte mag worden overschreden, met dien verstande dat:

• a. dakterrassen niet zijn toegestaan op orde-1 panden, zoals bedoeld in de betreffende onderscheidelijke welstandskaarten;
• b. dakterrassen alleen zijn toegestaan op daken die plat zijn afgedekt;
• c. de afstand tussen dakterrassen en de dakrand die grenst aan lager gelegen openbare ruimte minimaal 2,0 meter bedraagt, met dien verstande dat dit niet geldt voor aanbouwen;
• d. de afstand tussen dakterrassen en de dakrand die grenst aan lager gelegen privé buitenruimten of gemeenschappelijke binnentuinen minimaal 1,0 meter bedraagt, met dien verstande dat dit niet geldt voor aanbouwen;
• e. de hoogte vanaf het dak tot de bovenkant van de terrasvloer is maximaal 0,5 meter;
• f. hekwerken zijn toegestaan van maximaal 1,30 meter, gemeten vanaf de te realiseren terrasvloer.

6.2.4 Daktoegangen

Op gebouwen zijn daktoegangen in de vorm van een dakopbouw of dakluik toegestaan, waarbij de maximaal toelaatbare bouwhoogte mag worden overschreden, met dien verstande dat:

• a. deze alleen zijn toegestaan indien een dakterras is toegestaan;
• b. dakopbouwen zijn toegestaan, met inachtneming van de volgende bepalingen:
  • 1. maximale bouwhoogte: 2,80 meter, gemeten vanaf het dak;
  • 2. maximale oppervlakte inclusief overstekken en dergelijke delen: 6 m2;
  • 3. minimale afstand tot de dakranden: 2,80 meter;
  • 4. dakopbouwen zijn niet toegestaan op orde-1 of orde-2 panden, zoals bedoeld in de betreffende onderscheidelijke welstandskaarten;
• c. dakluiken zijn toegestaan tot een maximale hoogte van 0,50 meter, gemeten vanaf het dak.

6.2.5 Dakopbouwen

Op gebouwen zijn ter plaatse van de "specifieke bouwaanduiding - dak" dakopbouwen toegestaan, waarbij de maximaal toelaatbare bouwhoogte mag worden overschreden, met dien verstande dat:

• a. dakopbouwen niet zijn toegestaan op orde-1 en orde-2 panden, zoals bedoeld in de betreffende onderscheidenlijke welstandskaarten;
• b. de met de aanduiding "maximale bouwhoogte" aangegeven bouwhoogte met maximaal 3 meter mag worden overschreden;
• c. de dakopbouw uitsluitend dient ter vergroting van de bestaande woning;
• d. voor dakopbouwen moet een minimale afstand tot de voor- en achtergevel worden aangehouden van 3 meter indien de afstand tussen het betreffende bestemmingsvlak en het meest nabij gelegen bestemmingsvlak Wonen, Gemengd-2, Gemengd-3 danwel een buiten de grenzen van dit bestemmingsplan gelegen bestaande woning minder dan 20 meter bedraagt;
• e. de bepaling als bedoeld onder d geldt niet voor de bouwdelen waar een maximum bouwhoogte van 12 meter geldt;
• f. deze in de gehele architectonische eenheid wordt gerealiseerd.

6.2.6 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. maximum bouwhoogte: 3 meter.

6.3 Afwijken van de bouwregels

6.3.1 Dakopbouwen op orde-2 panden ten behoeve van de toegang tot het dakterras

Het dagelijks bestuur kan, gelet op het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c van de Wet ruimtelijke ordening, om in afwijking van het bepaalde in lid 6.2.4 een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, eerste lid, aanhef en onder a, onder 1, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, te verlenen ten behoeve van het realiseren van een dakopbouw op een pand dat in overeenstemming met Bijlage 2 Orde kaart GWL van de regels of nadien is aangewezen als 'orde-2', op voorwaarde dat:

• a. wordt voldaan aan de maximale afmetingen zoals opgenomen in lid 6.2.4;
• b. de dakopbouw geen onevenredige afbreuk doet aan de architectonische eenheid.

6.4 Specifieke gebruiksregels

6.4.1 Kinderopvangvoorzieningen

• a. Ten aanzien van de op grond van lid 6.1 toegestane maatschappelijke voorzieningen geldt een maximum aantal kinderopvangvoorzieningen per bouwblok van 1 met een maximum vloeroppervlak van 250 m2;
• b. In afwijking van het bepaalde onder a is ter plaatse van de Van Hallstraat 10 een kinderopvangvoorziening toegestaan met een maximum bruto vloeroppervlak van 550 m2.