Bos en Lommerplein 2013

Artikel 6 Gemengd - 2

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijf in de eerste bouwlaag, kelder en souterrain;
• b. kantoor in de eerste bouwlaag, kelder en souterrain;
• c. maatschappelijke voorzieningen niet zijnde geluidgevoelige maatschappelijke voorzieningen in de eerste bouwlaag, kelder en souterrain;
• d. consumentverzorgende en publieksgerichte zakelijke dienstverlening;
• e. horeca van categorie 3 in de eerste bouwlaag, kelder en souterrain;
• f. horeca van categorie 4 in de eerste bouwlaag, kelder en souterrain;
• g. woningen in de tweede en hoger gelegen bouwlagen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 2 - woningen';
• h. gebouwde parkeervoorzieningen in maximaal drie parkeerlagen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';
• i. gebouwde fietsenstallingen en ondergrondse parkeervoorziening uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - gebouwd parkeren', met dien verstande dat de ondergrondse tevens toegankelijk is vanaf het lager gelegen maaiveld ter plaatse van de bestemming 'Verkeer - 2';
• j. bedrijven, kantoren, maatschappelijke voorzieningen niet zijnde geluidgevoelige maatschappelijke voorzieningen, consumentverzorgende en publieksgerichte zakelijke dienstverlening, horeca van categorie 3, horeca van categorie 4 en horeca van categorie 5 en woningen in alle bouwlagen, ter plaatse van de aanduiding 'gemengd';
• k. onderdoorgang ter plaatse van de bouwaanduiding 'onderdoorgang';

alsmede voor:

• l. terrassen ten behoeve van horeca in het aangrenzende hoofdgebouw;
• m. dakterras op de bovenste bouwlaag ten behoeve van horeca;
• n. bergingen en andere nevenruimten;
• o. tuinen en erven;
• p. groenvoorzieningen;
• q. verkeersareaal;
• r. geluidsschermen;
• s. nutsvoorzieningen;
• t. afvalinzamelingssystemen;
• u. water;
• v. waterhuishoudkundige voorzieningen;

6.2 Bouwregels

6.2.1 Algemeen

Op en onder de in lid 6.1 genoemde gronden mag slechts worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.

6.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. maximum bebouwingspercentage bouwvlak: 100%;
• b. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' staat aangegeven;
• c. ter plaatse van de bouwaanduiding 'onderdoorgang' geldt dat tot 3 meter geen bebouwing mag worden opgericht, behoudens voor hoger gelegen bouwlagen benodigde ondersteuningsconstructies.

6.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. maximum bebouwingspercentage bouwvlak: 100%;
• b. maximum bebouwingspercentage buiten bouwvlak: 10%;
• c. maximum bouwhoogte: 3 meter.

6.2.4 Dove gevels

Woningen en andere geluidsgevoelige functies moeten worden voorzien van één of meer dove gevels, vliesgevels of andere vergelijkbare maatregelen ter voldoening aan de Wet geluidhinder, indien geen of niet toereikende hogere waarden op grond van de Wet geluidhinder zijn vastgesteld.

6.3 Specifieke gebruiksregels

6.3.1 parkeernorm

• a. Voor de in lid 6.1 genoemde bedrijven en kantoren geldt een maximum parkeernorm van 1 parkeerplaats per 125 m² bruto vloeroppervlak;
• b. voor de in lid 6.1 genoemde woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 3 - woningen' geldt een parkeernorm van 0,15 parkeerplaats per woning.

6.3.2 Horeca

• c. Ten aanzien van de op grond van lid 6.1 onder e en f toegestane horeca van categorie 3 of 4 geldt een een maximum vloeroppervlak van 1.300 m²;
• d. Ten aanzien van de op grond van lid 6.1 onder j toegestane horeca van categorie 3 of 4 ter plaatse van de aanduiding 'gemengd' geldt een een maximum vloeroppervlak van 1.300 m²;
• e. Ten aanzien van de op grond van lid 6.1 toegestane horeca van categorie 5 ter plaatse van de aanduiding 'gemengd' geldt een een maximum vloeroppervlak van 15.000 m²;

6.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het dagelijks bestuur kan, gelet op het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c, van de Wet ruimtelijke ordening, bij een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, eerste lid, aanhef en onder a, onder 1, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, afwijken van het in lid 6.1 en lid 6.3 bepaalde, ten behoeve van het realiseren van:

• a. horeca van categorie 5 op voorwaarde dat er geen onevenredige hinder voor omwonenden ontstaat en de totale oppervlakte ten behoeve van horeca van categorie 5 maximaal 40.000 m² bedraagt;
• b. horeca van categorie 2 op voorwaarde dat er geen onevenredige hinder voor omwonenden ontstaat en de totale oppervlakte ten behoeve van horeca van categorie 2 maximaal 1.300 m² bedraagt.