Bos en Lommerplein 2013

Artikel 4 Centrum

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kantoor, detailhandel en dienstverlening in de eerste bouwlaag, kelder en souterrain uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - gemengd 1';
• b. kantoor en maatschappelijke voorzieningen, niet zijnde geluidgevoelige maatschappelijke voorzieningen, in de tweede bouwlaag en hoger uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - gemengd 1';
• c. woningen (langs het Bos en Lommerplein) in de tweede bouwlaag en hoger uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - gemengd 1';
• d. detailhandel, publieksgerichte zakelijke dienstverlening en horeca van categorie 5 in de eerste bouwlaag, kelder en souterrain uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - gemengd 2';
• e. kantoor en woningen in de tweede bouwlaag en hoger uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - gemengd 2';
• f. horeca van categorie 5 ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 5';
• g. kantoor en detailhandel in de eerste bouwlaag, kelder en souterrain uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - gemengd 3';
• h. woningen (langs het Bos en Lommerplein) in de tweede bouwlaag en hoger uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - gemengd 3';
• i. woningen in de derde bouwlaag en hoger uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - gemengd 3'.
• j. horeca van categorie 1, horeca van categorie 3 en horeca van categorie 4 in de eerste bouwlaag , kelder en souterrain uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1, 3 en 4';
• k. horeca van categorie 3 en 4 in de eerste bouwlaag, kelder en souterrain uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 3 en 4'
• l. horeca van categorie 4 in de tweede bouwlaag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 4';
• m. markt uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'markt';
• n. parkeergarage ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';
• o. onderdoorgang ter plaatse van de bouwaanduiding 'onderdoorgang';

alsmede voor:

• p. bergingen en andere nevenruimten;
• q. tuinen en erven;
• r. groenvoorzieningen;
• s. verkeersareaal;
• t. geluidsschermen;
• u. nutsvoorzieningen;
• v. afvalinzamelingssystemen;
• w. water;
• x. waterhuishoudkundige voorzieningen;

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Op en onder de in lid 4.1 genoemde gronden mag slechts worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.

4.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. maximum bebouwingspercentage bouwvlak: 100%;
• b. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' staat aangegeven.

4.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. maximum bouwhoogte: 3 meter.

4.3 Specifieke gebruiksregels

• a. Ten aanzien van de op grond van lid 4.1 toegestane detailhandel geldt een maximum bruto vloeroppervlak van 550 m² per vestiging;
• b. Ten aanzien van de op grond van lid 4.1 toegestane detailhandel is tevens ondergeschikte horeca toegestaan;
• c. In afwijking van het bepaalde onder a zijn maximaal twee supermarkten toegestaan met een bruto vloeroppervlak van maximaal 1.500 m² per vestiging en één andere detailhandelsvestiging van maximaal 1300 m².

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het dagelijks bestuur kan, gelet op het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c, van de Wet ruimtelijke ordening, bij een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, eerste lid, aanhef en onder a, onder 1, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, afwijken van het in lid 4.1 bepaalde, ten behoeve van het realiseren van maximaal 1 nieuwe horecavestiging van categorie 3 of 4 op voorwaarde dat er geen onevenredige hinder voor omwonenden ontstaat.