Oostelijk Havengebied Noord

Artikel 21 Wonen

21.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. aan-huis-verbonden beroepen en -bedrijven;
• c. short-stay;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'atelier' zijn ateliers toegestaan in kelder en/of souterrain;

met de daarbij behorende:

• e. tuinen en erven;
• f. bijbehorende bouwwerken;
• g. nutsvoorzieningen;
• h. parkeervoorzieningen met bijbehorende in- en uitritten in het souterrain en/of de kelder;
• i. parkeervoorzieningen met bijbehorende in- en uitritten op het dak van het souterrain ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - parkeren boven souterrain';
• j. groen;
• k. water;
• l. kunstwerken ten behoeve van weg- en waterbouw.

21.2 Bouwregels

21.2.1 Algemeen

Op en onder de in 21.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming.

21.2.2 Gebouwen

Voor bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. maximale bouwhoogte zoals aangeduid mag niet worden overschreden;
• c. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
• d. uitsluitend bestaande kelders en souterrains zijn toegestaan.

21.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2 m1.

21.2.4 Onderdoorgang

In aanvulling op het bepaalde in 21.2.2 gelden de volgende regels:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - onderdoorgang 1' mag tot aan de vloer van de tweede bouwlaag geen bebouwing worden opgericht behoudens de voor de hoger opgaande bebouwing benodigde ondersteuningsconstructies, mits minimaal 80% van de breedte van de betreffende aanduiding vrij blijft van ondersteuningsconstructies;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - onderdoorgang 2' mag tot aan de vloer van de derde bouwlaag geen bebouwing worden opgericht behoudens de voor de hoger opgaande bebouwing benodigde ondersteuningsconstructies, mits minimaal 80% van de breedte van de betreffende aanduiding vrij blijft van ondersteuningsconstructies.
• c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - onderdoorgang 4' mag tot aan de vloer van de vijfde bouwlaag geen bebouwing worden opgericht behoudens de voor de hoger opgaande bebouwing benodigde ondersteuningsconstructies, mits minimaal 80% van de breedte van de betreffende aanduiding vrij blijft van ondersteuningsconstructies.

21.3 Specifieke gebruiksregels

21.3.1 Specifieke gebruiksregels

Voor het in 21.1 bedoelde gebruik gelden de volgende specifieke gebruiksregels:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - wonen onder maaiveld' is wonen in de eerste bouwlaag onder maaiveld en parkeren op maaiveldniveau toegestaan;
• b. voor de aan-huis-verbonden beroepen en -bedrijven geldt dat maximaal 40% van het grondvloeroppervlak van de woning en bijbehorende bouwwerken met een maximum van 60 m² ten behoeve van deze functies gebruikt mag worden;
• c. voor de aan-huis-verbonden bedrijven geldt het bepaalde in 24.2.