| Plan: | Bestemmingsplan Water |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0363.A1103BPSTD-VG01 |
In hoofdstuk 3 zijn de regels opgenomen met een algemeen karakter. Ze gelden dus voor het hele plan. Het zijn achtereenvolgens een antidubbeltelregel, algemene aanduidingsregels, algemene afwijkingsregels, het algemene gebruiksverbod en algemene wijzigingsregels. Hierna wordt kort op de strekking van deze artikelen ingegaan.
Door deze bepaling wordt ervoor gezorgd dat de oppervlakten van bouwwerken en/of van eerder verleende vergunningen worden meegenomen bij de berekening van het nog te bebouwen oppervlak op het betreffende perceel.
Deze regel is met name van belang bij bestemmingen met bouwvlakken die niet volledig bebouwd mogen worden.
De bepaling is opgenomen in dit bestemmingsplan vanwege het feit dat het één van de verplicht op te nemen regels zijn in een bestemmingsplan. In het kader van dit bestemmingsplan komt aan deze bepaling in feite nauwelijks betekenis toe.
Hierin zijn algemene regels opgenomen vanwege de geluidzone rond het gezoneerde industrieterrein Oostenburg, werf King William, werf 't-Kromhout, het Nuon en Amsterdam Westpoort. Gelet op de resultaten uit de akoestische onderzoeken zijn naast niet varende bedrijfsvaartuigen ook woonboten toegestaan binnen de aanduiding 'specifieke vorm van water - ligplaatsen'. Daarnaast is een zone opgenomen boven de metrotunnels waarin geen andere bebouwing dan ten dienste van de metro mag worden gebouwd.
Naast de geluidzone industrie is de 'Algemene gebiedsaanduiding - ondergronds railtracé' opgenomen voor de door het plangebied lopende ondergrondse metro. Hoewel formeel geen nieuwe geluidgevoelige objecten, zoals woningen, in het gebied worden mogelijk gemaakt, worden er binnen deze zones wel nieuwe ligplaatsen voor woonschepen mogelijk gemaakt. In verband met het antwoord op de vraag of ter plaatse van deze alternatieve ligplaatsen een aanvaardbaar woon- en leefklimaat aanwezig is, is akoestisch onderzoek verricht.
In de algemene afwijkingsregels is bepaald dat voor bepaalde bouwwerken, geringe overschrijdingen en geringe afwijkingen bij omgevingsvergunning van de planregels kan worden afgeweken.
Het algemeen gebruiksverbod is opgenomen ter meerdere zekerheid voor de situatie dat het handelingsverbod uit de Wabo onvoldoende blijkt te zijn om handhavend op te kunnen treden tegen degene die in strijd met de bestemming gronden en/of bouwwerken in gebruik geeft aan een derde of door iemand in strijd met de bestemming laat gebruiken. Door opneming van het gebruiksverbod kan bij een geconstateerd strijdig gebruik met het bestemmingsplan niet alleen de gebruiker worden aangeschreven maar ook de eigenaar of zakelijk gerechtigde die het in gebruik geeft of strijdig laat gebruiken.
De algemene wijzigingsregels hebben betrekking op de Staat van Inrichtingen. Het dagelijks bestuur is bevoegd om bepaalde functies die niet op de lijst voorkomen maar wel gewenst zijn, aan de Staat van inrichtingen toe te voegen, of vanwege daartoe aanleiding gevende omstandigheden een bepaalde functie bij een andere milieucategorie in te delen.