Spieghelbuurt

Artikel 4 Gemengd - 2

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maatschappelijke voorzieningen;
• b. wonen in de vorm van appartementen;
• c. detailhandel uitsluitend op de begane grond;
• d. lichte horeca (zoals bedoeld in categorie 3 en 4) uitsluitend op de begane grond;
• e. aan huis verbonden beroep en bedrijf;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' voor een parkeergarage;

met de daarbij behorende:

• g. erven;
• h. wegen en paden;
• i. parkeervoorzieningen;
• j. groenvoorzieningen;
• k. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen.

4.2 Bouwregels

• a. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
  • 1. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
  • 2. het aantal woningen bedraagt niet meer dan het bestaande aantal, met uitzondering van ter plaatse van de aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden' waar het aantal niet meer mag bedragen dan is aangegeven;
  • 3. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven.
• b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
  • 1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn niet meer mag bedragen dan 1 meter;
  • 2. de gezamenlijke oppervlakte bij een woning bedraagt niet meer dan 15 m2;
  • 3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 meter.

4.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

• a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiks-mogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
• c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
• d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
• e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

4.4 Specifieke gebruiksregels

4.4.1 Aan huis verbonden beroep en bedrijf

Voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep/bedrijf als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, gelden de volgende regels;

• a. de oppervlakte bedraagt maximaal 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 60 m²;
• b. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
• c. detailhandel mag alleen plaatsvinden als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis verbonden beroep/bedrijf;
• d. de activiteit mag geen inrichting zijn conform artikel 1 Wet milieubeheer alsmede onder een categorie vallen uit het Inrichtingen- en vergunningenbesluit;
• e. het straat- en bebouwingsbeeld mag niet onevenredig worden geschaad.

4.4.2 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. kamerverhuur;
• b. de bewoning van een woning door meer dan één huishouden;
• c. detailhandel, met uitzondering als bedoeld onder 4.1
• d. seksinrichtingen;
• e. prostitutie;
• f. de opslag en verkoop van vuurwerk.

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

• a. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.1, onder c, voor het toestaan van commerciele functies, waarvan voor horeca uitsluitend de lichte horeca-vormen (zoals bedoeld in categorie 3 en 4), op de 1e en 2e verdieping.
• b. Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 4.4.1 en toestaan dat in combinatie met de woonfunctie de gronden worden gebruikt ten behoeve van bedrijven die zijn genoemd onder milieucategorie 1 in de bij deze regels horende Staat van Bedrijven.
• c. Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 4.4.1 ten behoeve van een verruiming van het maximale oppervlak dat mag worden gebruikt voor het aan huis verbonden beroep/bedrijf tot een maximum van 100 m².