Spieghelbuurt

Artikel 3 Gemengd - 1

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel uitsluitend op de begane grond;
• b. lichte horeca (zoals bedoeld in categorie 3 en 4) uitsluitend op de begane grond;
• c. maatschappelijke voorzieningen uitsluitend op de begane grond;
• d. wonen in de vorm van appartementen uitsluitend vanaf de eerste bouwlaag;
• e. aan huis verbonden beroep en bedrijf;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' voor een parkeergarage;

met de daarbij behorende:

• g. erven;
• h. wegen en paden;
• i. parkeervoorzieningen;
• j. groenvoorzieningen;
• k. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen.

3.2 Bouwregels

• a. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
  • 1. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
  • 2. het aantal woningen bedraagt niet meer dan ter plaatse van de aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden' is aangegeven;
  • 3. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven;
  • 4. het bouwvlak mag niet meer worden bebouwd dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven;
  • 5. de ondergrondse bebouwing bedraagt maximaal één verdiepte laag.

• b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
  • 1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn niet meer mag bedragen dan 1 meter;
  • 2. de gezamenlijke oppervlakte bij een woning bedraagt niet meer dan 15 m2;
  • 3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 meter.

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen met betrekking tot de op grond van dit artikel toegelaten situering en afmetingen van bouwwerken, op basis van de in bijlage 1 bij deze regels opgenomen beeldkwaliteitseisen.

3.4 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.2.2 lid c ten behoeve van het vergroten van het bebouwingspercentage tot 100%, ten behoeve van het bouwen van bouwdelen vanaf de tweede bouwlaag, met dien verstande dat de gronden tussen peil en de tweede bouwlaag onbebouwd dienen te blijven.

3.5 Specifieke gebruiksregels

3.5.1 Aan huis verbonden beroep en bedrijf

Voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep/bedrijf als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, gelden de volgende regels;

• a. de oppervlakte bedraagt maximaal 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 60 m²;
• b. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
• c. detailhandel mag alleen plaatsvinden als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis verbonden beroep/bedrijf;
• d. de activiteit mag geen inrichting zijn conform artikel 1 Wet milieubeheer alsmede onder een categorie vallen uit het Inrichtingen- en vergunningenbesluit;
• e. het straat- en bebouwingsbeeld mag niet onevenredig worden geschaad.

3.5.2 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. kamerverhuur;
• b. de bewoning van een woning door meer dan één huishouden;
• c. detailhandel, met uitzondering als bedoeld onder 3.1
• d. seksinrichtingen;
• e. prostitutie;
• f. de opslag en verkoop van vuurwerk.

3.6 Afwijken van de gebruiksregels

• a. Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 3.1. en toestaan dat in combinatie met de woonfunctie de gronden worden gebruikt ten behoeve van bedrijven die zijn genoemd onder milieucategorie 1 in de bij deze regels horende Staat van Bedrijven.
• b. Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 3.5.1 ten behoeve van een verruiming van het maximale oppervlak dat mag worden gebruikt voor het aan huis verbonden beroep/bedrijf tot een maximum van 100 m².