Overstad

Artikel 7 Gemengd - 2

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' woningen niet zijn toegestaan;
• b. aan huis verbonden beroep/bedrijf;
• c. bedrijven en/of het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten in de eerste bouwlaag, met inbegrip van daarbij behorende toonzalen, die staan vermeld in de categorieën 1 tot en met 2 die zijn opgenomen in de Staat van Bedrijven, met dien verstande dat inrichtingen die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) niet zijn toegestaan;
• d. cultuur en ontspanning;
• e. maatschappelijk;
• f. sport en recreatie;
• g. detailhandel in volumineuze artikelen, in de eerste bouwlaag;
• h. detailhandel in volumineuze artikelen tevens in de hogere bouwlagen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - detailhandel volumineus in hogere bouwlagen';
• i. dienstverlening;
• j. hotel;
• k. horeca categorie 2 tot en met 4 ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 4';
• l. kantoor;
• m. een kansspelautomatenhal ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - automatenhal';
• n. parkeervoorzieningen;

met de daarbij behorende:

• o. bouwwerken;
• p. ontsluitingswegen;
• q. laad- en losplaatsen;
• r. speelvoorzieningen;
• s. nutsvoorzieningen;
• t. voet- en rijwielpaden;
• u. verkeer- en verblijfsgebied;
• v. waterlopen en waterpartijen.

7.2 Bouwregels

• a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
  • 1. het bestemmingsvlak mag volledig worden bebouwd;
  • 2. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;
• b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
  • 1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn niet meer mag bedragen dan 1 meter;
  • 2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 meter.
  • 3. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - dove gevel 1’ dienen de gevels van de eerste bouwlaag in de richting van de weg als dove gevel te worden gebouwd en in stand te worden gehouden.
  • 4. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - dove gevel 2' dienen de gevels van de eerste en tweede bouwlaag in de richting van de weg als dove gevel te worden gebouwd en in stand te worden gehouden.

7.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 7.2 sub b onder 3 en onder 4 ten aanzien van het bepaalde omtrent dove gevels ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel 1' en ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel 2' en toestaan dat geen dove gevel wordt gebouwd, mits door middel van een akoestisch onderzoek is aangetoond dat de noodzaak tot de dove gevel niet aanwezig is.

7.4 Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

• a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
• c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
• d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
• e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

7.5 Specifieke gebruiksregels

7.5.1 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. kamerverhuur;
• b. de bewoning van een woning door meer dan één huishouden;
• c. detailhandel, met uitzondering van detailhandel als bedoeld in lid 7.1 sub g;
• d. seksinrichtingen;
• e. prostitutie;
• f. de opslag en verkoop van vuurwerk.

7.5.2 Detailhandel

Het bedrijfsvloeroppervlak per winkel mag niet minder bedragen dan 500 m2 bvo.

7.5.3 Aan huis verbonden beroep/bedrijf

Voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep/bedrijf als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, gelden de volgende regels;

• a. de oppervlakte bedraagt maximaal 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 60 m²;
• b. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
• c. detailhandel mag alleen plaatsvinden als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis verbonden beroep/bedrijf;
• d. de activiteit mag geen inrichting zijn conform artikel 1 Wet milieubeheer alsmede onder een categorie vallen uit het Inrichtingen- en vergunningenbesluit;
• e. het straat- en bebouwingsbeeld mag niet onevenredig worden geschaad.

7.5.4 Sport en recreatie

Het brutovloeroppervlak voor voorzieningen voor sport en recreatie bedraagt maximaal 5.000 m².

7.5.5 Kansspelautomatenhal

• a. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - automatenhal' mag het aantal kansspelautomatenhallen niet meer bedragen dan 1.
• b. Het bedrijfsvloeroppervlak van een kansspelautomatenhal mag niet meer bedragen dan 1.000 m2.

7.5.6 Kantoor

Het bedrijfsvloeroppervlak per kantoor mag niet meer bedragen dan 750 m2.

7.6 Afwijken van de gebruiksregels

• a. Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.1 en toestaan dat in combinatie met de woonfunctie de gronden worden gebruikt ten behoeve van bedrijven die zijn genoemd onder milieucategorie 1 in de bij deze regels horende Staat van Bedrijven.
• b. Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.5.3 ten behoeve van een verruiming van het maximale oppervlak dat mag worden gebruikt voor het aan huis verbonden beroep/bedrijf tot een maximum van 100 m².
• c. Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.1 ten behoeve van de vestiging van horeca in de categorieën 2 tot en met 4, met dien verstande dat horeca in categorie 2 uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - ontheffingsgebied 2' .

7.7 Wijzigingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag kan het plan wijzigen en de aanduiding 'wonen uitgesloten' verwijderen ten behoeve van de bouw van woningen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. Er is geen sprake van milieuhygiënische belemmeringen.
• b. De omliggende bedrijven worden niet onevenredig in hun functioneren belemmerd.
• c. De overige bepalingen van dit artikel blijven onverkort van toepassing.