Overstad

Artikel 6 Gemengd - 1

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. opslag- en groothandelsbedrijven, met inbegrip van daarbij behorende toonzalen, die staan vermeld in de categorieën 1 tot en met 2 die zijn opgenomen in de Staat van Bedrijven, met dien verstande dat inrichtingen die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) niet zijn toegestaan;
• b. detailhandel in volumineuze artikelen, in de eerste bouwlaag;
• c. detailhandel in volumineuze artikelen tevens in de hogere bouwlagen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - detailhandel volumineus in hogere bouwlagen';
• d. een baby- en kinderspeciaalzaak ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - baby- en kinderspeciaalzaak', in de eerste en tweede bouwlaag;
• e. detailhandel in bruin- en witgoed ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - detailhandel bruin- en witgoed', in de eerste bouwlaag;
• f. horeca categorie 2 ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2';
• g. woningen ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
• h. kantoor;
• i. cultuur en ontspanning;
• j. maatschappelijk.

met de daarbij behorende:

• k. bouwwerken;
• l. ontsluitingswegen;
• m. laad- en losplaatsen;
• n. speelvoorzieningen;
• o. parkeervoorzieningen;
• p. nutsvoorzieningen;
• q. voet- en rijwielpaden;
• r. verkeer- en verblijfsgebied;
• s. waterlopen en waterpartijen;
• t. groenvoorzieningen.

6.2 Bouwregels

• a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
  • 1. het bestemmingsvlak mag volledig worden bebouwd.
  • 2. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;
• b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
  • 1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn niet meer mag bedragen dan 1 meter;
  • 2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 meter.

6.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

• a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
• c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
• d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
• e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

6.4 Afwijken van de bouwregels

Op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone ontheffingsgebied 1' kan het bevoegd gezag met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2 sub a onder 2 ten behoeve van het bouwen van gebouwen tot een goot- en bouwhoogte van maximaal 22 m, met dien verstande dat:

• a. ten behoeve van ondergeschikte dakconstructies een overschrijding van deze maximale maat met maximaal 4 m kan worden toegestaan;
• b. tevens kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 6.1 sub b ten behoeve van de realisering van detailhandel in volumineuze artikelen in meerdere bouwlagen.

6.5 Specifieke gebruiksregels

6.5.1 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. kamerverhuur;
• b. detailhandel, met uitzondering van detailhandel als bedoeld in lid 6.1 sub b en c;
• c. seksinrichtingen;
• d. prostitutie;
• e. de opslag en verkoop van vuurwerk.

6.5.2 Detailhandel

• a. Het bedrijfsvloeroppervlak per winkel mag niet minder bedragen dan 500 m2 bvo.
• b. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - detailhandel bruin- en witgoed' is maximaal 1 winkel in bruin- en witgoed toegestaan met een maximaal bedrijfsvloeroppervlak van 1.200 m2.

6.5.3 Kantoor

Het bedrijfsvloeroppervlak per kantoor mag niet meer bedragen dan 750 m2.

6.6 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.1 ten behoeve van de vestiging van horeca in de categorieën 2 tot en met 4, met dien verstande dat horeca in categorie 2 uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - ontheffingsgebied 2'.

6.7 Wijzigingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag kan het plan wijzigen ten behoeve van de bouw van woningen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. Er is geen sprake van milieuhygiënische belemmeringen.
• b. De omliggende bedrijven worden niet onevenredig in hun functioneren belemmerd.
• c. De overige bepalingen van dit artikel blijven onverkort van toepassing.