Overdie, Omval en bedrijventerrein Oudorp

Artikel 4 Bedrijf - 1

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven en/of het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 1 tot en met 2 in Bijlage 1, Staat van Bedrijven;
• b. bedrijfsgebonden kantoorruimte, ten dienste van het ter plaatse gevestigde bedrijf, tot een maximum van 50% en een maximale oppervlakte van 2.000 m² per bedrijf;
• c. detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit, waarbij de functie gemaximeerd is tot 20% van het totale bruto vloeroppervlak, met een maximaal winkelvloeroppervlak van 100 m2;
• d. perifere detailhandel in ABC-goederen en grove bouwmaterialen met een maximaal winkelvloeroppervlak van 1.500 m2;
• e. zelfstandige kantoren tot maximaal 750 m2, per kantoor, met een maximum van 3.000 m2 per gebouw, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1';
• f. cultuur en ontspanning, onderwijs op een bedrijventerrein, medisch op een bedrijventerrein, sociaal-cultureel en religieus, sportvoorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1';
• g. afgeschermde buitenopslag, voor zover achter de voorgevelrooilijn;
• h. bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
• i. een verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg';
• j. een tuincentrum, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'tuincentrum';
• k. een bouwmarkt, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel-bouwmarkt';
• l. caravanstalling, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'caravanstalling';
• m. horeca categorie 3 (restaurant, lunchroom), uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 3';
• n. horeca categorie 4 (snackbar, cafetaria, ijssalon, shoarmazaak), uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 3';
• o. opslag en verkoop van consumentenvuurwerk, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel-vuurwerk';
• p. webwinkel op een bedrijventerrein;
• q. een zend- en ontvangstinstallatie, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie';
• r. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
• s. kassen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kas';
• t. een overkapping uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bouwaanduiding - overkapping';
• u. perifere detailhandel in ABC-goederen en grove bouwmaterialen is uitgesloten ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel perifeer uitgesloten';

met de daarbij behorende:

• v. bouwwerken;
• w. aan- en uitbouwen;
• x. erven;
• y. parkeervoorzieningen;
• z. nutsvoorzieningen;
• aa. ontsluitingswegen;
• ab. voet- en rijwielpaden;
• ac. waterlopen en waterpartijen;
• ad. groenvoorzieningen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Gebouwen

• a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
  • 1. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
  • 2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven;
  • 3. het bouwperceel, voor zover gelegen binnen het bouwvlak, mag niet meer worden bebouwd dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage (%)’ is aangegeven.

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2,5 meter, met dien verstande dat de maximale hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór voorgevelrooilijn 1 meter bedraagt;
• b. de maximale bouwhoogte van lichtmasten bedraagt 8 meter;
• c. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 4 meter, met dien verstande dat voor de voorgevelrooilijn geen bouwwerken, geen gebouwen zijn, zijn toegestaan anders dan erf- en terreinafscheidingen als bedoeld in sub a;
• d. ter plaatse van de aanduiding ‘zend-/ontvangstinstallatie’ bedraagt de maximale bouwhoogte 32 meter;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' bedraagt de maximale bouwhoogte van een overkapping 6 meter;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bouwaanduiding - overkapping' bedraagt de maximale nokhoogte 5 meter en de maximale bouwhoogte 8 meter voor een overkapping.

4.2.3 Kassen en caravanstalling

Voor het bouwen van kassen en caravanstallingen bedraagt de maximale goothoogte 4 meter en de maximale nokhoogte 6 meter.

4.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

• a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
• c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
• d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
• e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

 

4.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag is bevoegd om in afwijking van het bepaalde in artikel 4.2.1 a onder sub 2 toe te staan dat de bouwhoogte wordt vergroot tot maximaal 20 meter.

4.5 Specifieke gebruiksregels

4.5.1 Vuurwerk

De maximale hoeveelheid consumentenvuurwerk die binnen een inrichting aanwezig mag zijn als bedoeld in artikel 4.1 sub o bedraagt maximaal 10.000 kilogram.

4.5.2 Inrichting

Parkeervoorzieningen en laad- en losruimte bevinden zich op eigen terrein.

4.5.3 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. wonen, behoudens de reeds gevestigde bedrijfswoningen als bedoeld onder 4.1 sub h;
• b. detailhandel, met uitzondering van detailhandel als bedoeld onder 4.1 sub c, d, i, j, k, o, p en r;
• c. de opslag en verkoop van professioneel en/of consumentenvuurwerk, met uitzondering van opslag en verkoop van vuurwerk als bedoeld onder 4.1 sub o;
• d. bedrijven die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) en bedrijven die vallen onder het Besluit risico's zware ongevallen 1999 (BRZO);
• e. seksinrichtingen;
• f. prostitutie.

4.6 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 4.1 :

• a. voor vestiging van bedrijven die niet zijn genoemd in Bijlage 1, Staat van Bedrijven, mits deze bedrijven naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, wat betreft geur, stof, geluid en gevaar, kunnen worden gelijk gesteld met de bedrijven welke wel zijn genoemd;

onder de voorwaarden dat:

• 1. de functionele en ruimtelijke structuur niet onevenredig worden aangetast;
• 2. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;
• 3. de verkeersveiligheid, brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijdingsmogelijkheden zijn gewaarborgd;
• 4. op het eigen terrein voldoende parkeerruimte en laad- en losruimte aanwezig is.

4.7 Wijzigingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag kan de aanduiding als bedoeld onder 4.1 sub h van de verbeelding verwijderen, met dien verstande dat uitsluitend toepassing wordt gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid indien de activiteit ter plaatse langer dan een jaar is beëindigd.