Alkmaar Zuid

4.7 Molenbiotoop

Op het bolwerk tegenover de Nieuwlandersingel staat de bekende hoge korenmolen “De Groot” de molen Van Piet geheten. Het bestemmingsplan Alkmaar Zuid is een consoliderend plan waarin geen grote uitbreidingsmogelijkheden zijn opgenomen. Het functioneren van de molens wordt niet bedreigd door toename van bebouwing. Een andere bedreiging voor de molens is te hoog opschietende begroeiing. In het bestemmingsplan kunnen alleen geen regels worden gesteld omtrent de hoogte van begroeiing.

Vanuit provinciale regelgeving is een molenbiotoop alleen verplicht als de molen ligt “buiten bestaand bebouwd gebied”. Alle molens in het bestemmingsplan Alkmaar Zuid liggen binnen “bestaand bebouwd gebied”. Als een molenbiotoop wordt opgenomen moet voor elke uitbreiding van bebouwing binnen die biotoop (dus ook voor een fietsenberging bij een woning) worden aangetoond dat het bouwplan voldoet aan de biotoop. Als de bebouwing hoger is dan de biotoop toelaat moet een afwijkingsprocedure worden gevolgd om een omgevingsvergunning te kunnen verlenen. Vooral voor de woningen rond de molen is dat een verzwaring van de vergunningsprocedure die niet al te veel toevoegt, aangezien de omgeving al vrijwel helemaal is bebouwd. Gelet hierop is in het bestemmingsplan geen molenbiotoop opgenomen.