Lekboulevard - Hoog Zandveld Centrum

5.3 Bestemmingsbepalingen

In het hoofdstuk bestemmingsregels zijn in de planregels alle bestemmingen opgenomen met de daarbij behorende bestemmingsomschrijving. Waar noodzakelijk is gebruikgemaakt van aanduidingen om toegestaan gebruik nader te specificeren.

Bestemming Bedrijf - Nutsvoorziening

Binnen het plangebied is het aanwezige nutsgebouw aan de Ratelaar voorzien van de bestemming Bedrijf - Nutsvoorziening.

Bestemming Gemengd

De betreffende bestemming is gegeven aan het wijkwinkelcentrum van het plangebied, waar een menging van functies aanwezig is. Het betreft detailhandel, horeca, dienstverlening en ambachtelijke bedrijven, kantoren op de begane grond en wonen op de verdieping. Binnen de bestemming Gemengd zijn de genoemde functies op de begane grond uitwisselbaar. Wonen is toegestaan op de verdieping, dit is door middel van een aanduiding aangegeven.

Bestemming Groen

De bestemming Groen is opgenomen voor het plantsoen en doorgaande groenstroken en hoofdgroenstructuur in de wijk. Binnen deze bestemming zijn ook paden, waterlopen en waterpartijen toegestaan, evenals speelvoorzieningen. Voor de fietstunnel langs het winkelcentrum is de aanduiding tunnel opgenomen.

Bestemming Kantoor

Deze bestemming is toegekend aan het kantoorgebouw aan de Ratelaar. Voor de plaats van de bebouwing is een bouwvlak opgenomen. Verder is de aanduiding 'maatschappelijk' opgenomen. Hierdoor is het mogelijk om 60% van het bruto vloeroppervlak te gebruiken voor maatschappelijke voorzieningen. Enkele maatschappelijke voorzieningen zijn uitgesloten in verband met de Wet geluidhinder.

Bestemming Maatschappelijk

Deze bestemming is toegekend aan alle in het plangebied voorkomende maatschappelijke functies. Hierbij moet onder andere worden gedacht aan scholen, kerken, woonzorgcomplex, een buurthuis en (para)medische en sociaal/culturele functies. Deze functies zijn vaak op grotere percelen gelegen.

Bebouwingsmogelijkheden zijn alleen mogelijk in het bouwvlak. Hierbinnen moet het hoofdgebouw en de aan-/uitbouwen en de bijgebouwen worden gerealiseerd.

Bij het woonzorgcentrum Vreeswijk zijn twee aanduidingen opgenomen. Aan de noordzijde van het gebouw is er een onderdoorgang, welke is aangeduid met een bouwaanduiding. Verder geldt voor het gehele complex de aanduiding wonen omdat naast de maatschappelijke functie ook binnen het complex gewoond wordt.

Bestemming Tuin

Aan de voorzijde van woningen wordt zoveel mogelijk de bestemming Tuin gegeven. Binnen deze bestemming zijn beperkte bouwmogelijkheden toegestaan voor bergingen, erkers en carports.

Bestemming Verkeer, Verkeer - Railverkeer en Verkeer - Verblijfsgebied

De gronden met verschillende verkeersfuncties zijn ondergebracht in twee afzonderlijke bestemmingen, te weten Verkeer en Verkeer - Verblijfsgebied. Hierbij is onderscheid gemaakt tussen de (hoofd)ontsluitingswegen en woonstraten (zogenaamde 30 km/h-gebieden en woonerven). De (hoofd)ontsluitingswegen zijn bestemd tot Verkeer. De bestemming Verkeer is zodanig ruim, dat aanpassingen aan wegen zonder meer mogelijk zijn. Binnen deze bestemming is verder de aanduiding railverkeer opgenomen waarbinnen het tracé en de halte van de sneltram vallen. De bestemming Verkeer - Verblijfsgebied is toegekend aan de erftoegangswegen. Ook hier is de bestemming geoptimaliseerd, zodat kleine verkeerskundige ingrepen mogelijk zijn.

Onder andere vanwege flexibiliteit zijn binnen de bestemmingen ook groen, water en speelvoorzieningen toegestaan zodat kleinschalige ingrepen in de openbare ruimte zonder aparte ruimtelijke procedure uitgevoerd kunnen worden.

Bestemming Water

Deze bestemming is toegekend aan de waterpartij in het plantsoen. Gebouwen mogen binnen deze bestemming niet worden gebouwd. Verder zijn bruggen toegestaan binnen deze bestemming.

Bestemming Wonen

Deze bestemming is toegekend aan de diverse woongebouwen en woningen in het plangebied. Binnen de bestemming zijn mogelijkheden opgenomen voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijfsmatige activiteit.

Binnen de bestemming zijn bouwvlakken opgenomen waarbinnen hoofdgebouwen zijn toegestaan. Uitbreiding van de woningen is mogelijk door het realiseren van aan-/uitbouwen. Tevens is het mogelijk om (vrijstaande) bijgebouwen te bouwen.

Woningen die gestapeld zijn gebouwd hebben daarvoor een aanduiding gekregen.

Voor de woningen naast het woonzorgcentrum Vreeswijk is nog een aanduiding maatschappelijk opgenomen. De woonfunctie is hier primair en de maatschappelijke (zorg)functie secundair in tegenstelling tot het woonzorgcentrum waar dit net andersom is.

Voor de nieuw te bouwen woningen aan het park is een specifieke bouwaanduiding opgenomen. Hierin is geregeld dat de bovenverdieping van de woningen zwevend boven het erf mag worden gebouwd. Het is niet toegestaan om de ruimte onder deze verdieping dicht te bouwen.

Bestemming Wonen - Uit te werken

De uit te werken bestemming voor wonen geldt voor het nieuwe bouwblok ter hoogte van het bestaande scholencomplex. Voor deze bestemming zijn uitwerkingsregels opgenomen die in acht moeten worden genomen bij het opstellen van het uitwerkingsplan.

Bestemming Leiding - Riool (dubbelbestemming)

Deze bestemming is opgenomen voor de in het plangebied planologisch relevante rioolleidingen.

Bestemming Waarde - Archeologie (dubbelbestemming)

Deze dubbelbestemming is opgenomen op basis van de archeologische beleidsadvieskaart en geldt voor het gehele plangebied. In het zuidelijke deel geldt een zwaardere verplichting dan in het noordelijke deel van het plangebied. Dit heeft te maken met de hogere verwachtingswaarde in het zuidelijke deel.

Bestemming Waterstaat - Waterkering (dubbelbestemming)

Ter bescherming van de in het plangebied aanwezige dijken, kaden, dijksloten en andere voorzieningen ten behoeve van de waterkering is in de regels een dubbelbestemming met uitvoeringsverbod voor het uitvoeren van werkzaamheden zonder omgevingsvergunning opgenomen. Op deze gronden mag niet worden gebouwd, anders dan ten behoeve van deze bestemming. Het bouwen van gebouwen is in het geheel uitgesloten.