Lekboulevard - Hoog Zandveld Centrum

4.2 Planproces

De directe aanleiding voor het project herontwikkeling Lekboulevard - Hoog Zandveld ligt in 1998: woningbouwcorporatie Mitros en St. Zorgspectrum dienden bij de gemeente afzonderlijke initiatieven in voor vernieuwing van het woonzorgcomplex Vreeswijk aan de Lekboulevard. De gemeente bespeurde tijdens het onderzoek rondom de initiatieven meerdere problemen en kansen in het omliggende gebied. De gemeente ontwikkelde vervolgens een integraal oplossingskader: de Ontwikkelingsvisie Lekboulevard - Hoog Zandveld (vastgesteld door de gemeenteraad in 2003). Na de ontwikkelingsvisie werd het proces van stedenbouwkundige planvorming gestart en eind 2005 werd het resultaat -een stedenbouwkundig plan- aangeboden aan de gemeenteraad: vijf van de zeven deelgebieden werden vastgesteld en twee deelgebieden werden voorlopig vastgesteld (de deelgebieden Brede School (en appartementen) en winkelcentrum). De bestemmingsplanprocedure werd in 2005 ook gestart; over het voorontwerp bestemmingsplan is in 2006 inspraak gehouden. Daarna kwam het project in lastiger vaarwater terecht. Door voortschrijdend inzicht in de eigen functies/ belangen kwamen er diverse veranderingsvoorstellen van de diverse kernactoren op tafel. De jaren vanaf 2006 bestond uit de zoektocht naar gedragen planvorming binnen de kaders; het bestemmingsplan Lekboulevard - Hoog Zandveld centrum 2006 werd uit procedure gehaald. In 2010 is er een definitieve, gedragen koers ontstaan.

 
Stand van zaken kant Lekboulevard

In 2010 is de ontwikkeling van een woonzorgdienstencentrum als een integraal gebouwencomplex (deelgebied 4) in overleg met de voormalige partners (St. Zorgspectrum, Antonius Ziekenhuis en 't Veerhuis) stopgezet vanwege financiële onhaalbaarheid (mede ingegeven door de economische recessie). Omdat kerkelijk centrum de Rank verplaatst is naar het Lotusplantsoen (conform de Ontwikkelingsvisie 2003) zal anno 2011 voor de achtergelaten locatie van het kerkelijk centrum de Rank nog een deelplan worden ontwikkeld.

Stand van zaken kant Hoog Zandveld

Eind 2010 heeft het college van B&W een door de kernactoren gedragen stedenbouwkundig plan vastgesteld. In dit plan is het Lotusplantsoen centraal gesteld en zal de brede school in het westen van het plantsoen gaan komen. Aan de noordrand van park/ de kant van de woningen aan de Klaproosstraat en de Weegbree komen patiowoningen en er komt een woningencomplex genaamd Middenblok tussen het Lotusplantsoen en het wijkwinkelcentrum in als begrenzer van het Lotusplantsoen aan de oostelijke kant. Dit stedenbouwkundig plan is (m.u.v. een aanpassing aan de voormalige rijwoningen tegenover de Klaproosstraat) de ruimtelijke onderlegger voor onderhavig bestemmingsplan.

De ruimtebehoefte voor de uitbreiding van het deelgebied wijkwinkelcentrum en de openbare ruimte is tijdens het ontwerpproces van het aangepaste stedenbouwkundig plan in 2010 bekend geworden. Hier is in de verdere planvorming rekening mee gehouden. Het deelgebied wijkwinkelcentrum maakt echter geen onderdeel uit van de gemeentelijke grondexploitatie; voorstellen voor dit deelgebied worden beschouwd als particulier initiatief. Over de financiële onderlegger bij dit particulier initiatief is nog geen overeenstemming bereikt. Het deelgebied wijkwinkelcentrum maakt om deze reden geen onderdeel uit van het aangepaste stedenbouwkundig plan 2010.