Zeist-West en Utrechtseweg-Noord

Artikel 6 Gemengd

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. de hierna aangegeven doeleinden, op de daarbij aangegeven plaatsen:
  

doeleinden	in en onder de eerste bouwlaag	boven de eerste bouwlaag
maatschappelijke voorzieningen	ja	nee 2)
kantoren	ja	nee 2)
bedrijven, die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als milieucategorie 1 en 2 danwel, per geval en plaats bezien, naar hun gevolgen voor de omgeving redelijkerwijs als zodanig kunnen worden aangemerkt, een en ander uitgezonderd detailhandel en horeca	ja	nee 2)
bij ter plaatse toegestane functies behorende werkplaatsen en atelier-, praktijk-, kantoor- en opslagruimten	ja	nee 2)
wonen	ja	ja
bij wonen behorende toegangen en bergingen	ja	ja
2) behoudens bestaande, op de bestaande plaats en in de bestaande omvang.

alsmede voor:

• b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', één bedrijfswoning;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel', detailhandel;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus', volumineuze detailhandel;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie B', horeca van categorie B;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'recreatie', recreatie;
• g. bij een en ander behorende binnenplaatsen, tuinen en groenvoorzieningen,
• h. bij een en ander behorende in- en uitritten, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en andere voorzieningen, waaronder begrepen nutsvoorzieningen;

met dien verstande dat:

• i. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf uitgesloten', geen bedrijven zijn toegestaan;
• j. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk uitgesloten', geen maatschappelijke voorzieningen zijn toegestaan;
• k. ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten', geen woningen zijn toegestaan.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 6.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. gebouwen, en
• b. bijbehorende andere bouwwerken, zoals luifels, uitstalkasten, reclametekens, licht-, vlaggen- en andere masten, en beeldende kunstwerken.
  

6.2.2 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in 6.2.1 gelden de volgende bepalingen:

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen bouwvlakken worden gebouwd,
• b. het bebouwingspercentage van het bouwvlak mag 100% bedragen;
• c. bijbehorende bouwwerken zijn ook buiten het bouwvlak toegestaan tot maximaal 50 m² en een maximale bouwhoogte van 3 meter, mits het bij het hoofdgebouw behorende bouwperceel daardoor niet voor meer dan 60% wordt bebouwd;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag de aangeduide bouwhoogte niet door gebouwen worden overschreden;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' mag de aangeduide goothoogte niet door gebouwen worden overschreden, en mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan de aangeduide goothoogte + 4,5 meter;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' mogen de aangeduide hoogtes niet door gebouwen worden overschreden;
• g. de dakhelling van een kap mag niet meer dan 60 graden bedragen.
  

6.2.3 Bedrijfswoning

• a. per bedrijf is maximaal 1 bedrijfswoning toegestaan;
• b. een bedrijfswoning is uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan en dient in de bedrijfsgebouwen (inpandig) te worden gerealiseerd;
• c. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 600 m³ bedragen;
• d. bij een bedrijfswoning is buiten het bouwvlak maximaal 50 m² aan bijbehorende bouwwerken toegestaan;
• e. de goothoogte van de bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning mag niet meer dan 3 m bedragen, de bouwhoogte niet meer dan 4,5 m en de dakhelling maximaal 60 graden.
  

6.2.4 Andere bouwwerken

• a. andere bouwwerken zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegestaan;
• b. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

bouwwerken	max. bouwhoogte
licht- en andere masten	10 m
luifels	4 m
erf- of perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn, op een terrein met daarop een gebouw	2 m
overige erf- of perceelafscheidingen	1 m
overige andere bouwwerken	3 m

6.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.2.2 onder a van deze regels, voor de bouw van een open fietsenstalling buiten het bouwvlak, mits:

• a. de gezamenlijke oppervlakte van de bij eenzelfde bedrijf behorende fietsenstallingen niet meer dan 60 m² bedraagt;
• b. de omvang van de fietsenstalling in verhouding staat tot de omvang van het bedrijf.