Zeist Centrum e.o.

Artikel 31 Algemene wijzigingsregels

31.1 Algemene wijzigingen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de ligging van grenzen van bestemmings- en bouwvlakken en aanduidingen te wijzigen zodanig, dat:

• a. de geldende oppervlakte van de bij wijziging betrokken vlakken met niet meer dan 10% wordt verkleind of vergroot, en
• b. geen van de grenzen met meer dan 10 m wordt verschoven.

31.2 Wijziging bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de van deze regels deel uitmakende bijlage als volgt te wijzigen:
het toevoegen en schrappen van soorten bedrijven en soorten opslag en installaties en het veranderen van de categorie-indeling van soorten bedrijven, opslagen en installaties, voorzover veranderingen in de bedrijfsvoering en de milieugevolgen van soorten bedrijven, opslagen en installaties hiertoe aanleiding geven.

31.3 wro-zone - wijzigngsgebied 1

Geschrapt bij amendement (zie Raadsbesluit nr. 12RAAD0033).

31.4 wro-zone - wijzigingsgebied 2

Geschrapt bij amendement (zie Raadsbesluit nr. 12RAAD0033)

31.5 wro-zone - wijzigingsgebied 3

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 3' (groene oever langs de Blikkenburgervaart) te wijzigen in de bestemming Groen - Beeldbepalend als bedoeld in artikel Artikel 11, waarna langs de oevers van de Blikkenburgervaart natuurontwikkeling mogelijk wordt gemaakt en de inrichting van een wandelroute wordt voorzien, waarbij de volgende voorwaarden gelden:

• de waarden van het beschermde dorpsgezicht worden beschermd;
• de op de verbeelding aangeduide historische laanstructuur langs het Filosofenlaantje wordt gehandhaafd.

31.6 wro-zone - wijzigingsgebied 4

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 4' (ondergronds parkeren aan de Zinzendorflaan) te wijzigen in die zin dat binnen de bestemming Verkeer in artikel Artikel 17, de bouw van een ondergrondse parkeervoorziening mogelijk is, waarbij de volgende voorwaarden gelden:

• de diepte van deze ondergrondse parkeervoorziening niet meer dan 10 meter bedraagt;
• de waterhuishouding in de omgeving daardoor niet onevenredig negatief wordt beïnvloed.

31.7 wro-zone - wijzigingsgebied 5

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 5' (hoek Karpervijver/Zinzendorflaan) te wijzigen in die zin dat hier twee-aaneen gebouwde en aaneen gebouwde woningen worden toegestaan, mits de bestaande bebouwing wordt gesloopt, en waarbij de volgende voorwaarden gelden:

• de bebouwing op de hoek van de Karpervijver en de Zinzendorflaan er wat betreft bouwmassa en hoogte uitspringt, vergeleken met de bebouwing die wordt gerealiseerd langs de Karpervijver en langs de Zinzendorflaan;
• de bebouwing op de hoek wordt georiënteerd op zowel de Karpervijver als de Zinzendorflaan en op deze hoek geen blinde gevels worden gerealiseerd;
• niet meer dan 11 woningen worden toegestaan;
• de goothoogte niet meer dan 6 meter bedraagt met dien verstande dat op de hoek van de Karpervijver en Zinzendorflaan een goothoogte van 9 meter kan worden toegestaan;
• de nokhoogte niet meer dan 11 meter bedraagt met dien verstande dat op de hoek van de Karpervijver en de Zinzendorflaan een nokhoogte is toegestaan van 12 meter;
• de rooilijnen langs de Karpervijver en de Zinzendorflaan in acht worden genomen;
• de beeldbepalende bomen op het terrein zoveel mogelijk behouden blijven;
• de monumentale waarden van het beschermde dorpsgezicht worden beschermd;
• de woningen/het terrein via de Karpervijver worden ontsloten.

31.8 wro-zone - wijzigingsgebied 6

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 6' (1e Dorpsstraat tussen 12a en 16) te wijzigen in de bestemming Centrum - 3 als bedoeld in Artikel 6, voor het opvullen van het gat in de bebouwing langs de 1e Dorpsstraat na verplaatsing van het Garagebedrijf Renes, dat de desbetreffende gronden (zonder opstallen) in gebruik heeft als autostalling, waarbij de volgende voorwaarden gelden:

• de voorgevelrooilijn van de naastgelegen gebouwen moet worden aangehouden;
• de horizontale diepte van het bouwvlak niet meer dan 20 meter mag bedragen;
• de goothoogte niet meer dan 9 meter mag bedragen, met dien verstande dat de goot-hoogte op 15 meter uit de voorgevel niet meer dan 5 meter mag bedragen;
• waarna de desbetreffende bestemmingsbepaling (artikel 6) van overeenkomstige toepassing is.

31.9 wro-zone - wijzigingsgebied 7

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 7' (Nooitgedacht 8 t/m 42) te wijzigen in de bestemmingen Wonen met de aanduiding 'twee-aaneen' in Artikel 19, Groen in Artikel 10 en Verkeer in Artikel 17, waarbij de volgende voorwaarden gelden:

• een openbare groenvoorziening is voorzien van tenminste 10% van de totale oppervlakte van de gronden betrokken bij de wijziging;
• niet meer dan 20 woningen worden toegestaan;
• parkeren op eigen terrein geschiedt en/of voldoende nieuwe parkeervoorzieningen in de openbare ruimte worden gecreëerd.

31.10 wro-zone - wijzigingsgebied 8

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 8' (hoek Krullelaan - 2e Hogeweg - Laan van Beek en Royen) te wijzigen in de bestemmingen Wonen met de aanduiding 'gestapeld' in Artikel 19 en Kantoor als bedoeld in Artikel 12, waarbij de volgende voorwaarden gelden:

• de bebouwing wordt georiënteerd op de 2e Hogeweg en de Laan van Beek en Royen;
• voor gestapelde woningen niet meer dan 3 bouwlagen met een kap worden toegestaan;
• voor kantoren de bouwhoogte niet meer dan 9 meter bedraagt, met dien verstande dat een nokhoogte van 13 meter is toegestaan, mits een kap is voorzien met een dakhelling van maximaal 60 ;
• parkeren op eigen terrein geschiedt en/of voldoende nieuwe parkeervoorzieningen in de openbare ruimte worden gecreëerd;
• de ontsluiting plaatsvindt via de Krullelaan.

31.11 wro-zone - wijzigingsgebied 9

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 9' (hoek Timmermanlaan - Choisyweg - Oranjerie) te wijzigen in die zin dat hier ook twee-aaneen gebouwde en aaneen gebouwde woningen mogen worden gerealiseerd, waarbij de volgende voorwaarden gelden:

• de bebouwing wordt georiënteerd op de Choisyweg, de Timmermanlaan en de Oranjerie;
• de rooilijnen worden aangepast aan de bestaande bebouwing langs de Choisyweg en de Timmermanlaan;
• in totaal niet meer dan 10 woningen worden toegestaan, waarvan niet meer dan 6 meer aaneengeschakelde woningen langs de Choisyweg en de Timmermanlaan;
• parkeren op eigen terrein geschiedt en/of voldoende nieuwe parkeervoorzieningen in de openbare ruimte worden gecreëerd.

31.12 wro-zone - wijzigingsgebied 10

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 10' (Rozenstraat 2 en 2a/Voorheuvel 45-51) te wijzigen in de bestemming Wonen met de aanduiding 'gestapeld' als bedoeld in artikel Artikel 19, waarbij de volgende voorwaarden gelden:

• maximaal 45 woningen worden toegestaan;
• niet meer dan 3 bouwlagen met kap worden toegestaan;
• parkeren op eigen terrein geschiedt en/of voldoende nieuwe parkeervoorzieningen in de openbare ruimte worden gecreëerd;
• de ontsluiting plaatsvindt via de Rozenstraat.

31.13 wro-zone - wijzigingsgebied 11

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 11' (verkeersfunctie Utrechtseweg) te wijzigen in de bestemming Verkeer als bedoeld in Artikel 17, mits de laanbeplanting/groenstructuur bij de kruising Schaerweijdelaan-Grifthlaan wordt gecompleteerd.

31.14 wro-zone - wijzigingsgebied 12

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 12' (detailhandel hoek Schaerweijdelaan en Dwarsweg) te wijzigen in de bestemming Wonen met de aanduidingen 'twee-aaneen' en 'aaneengebouwd' als bedoeld in Artikel 19, waarbij de volgende voorwaarden gelden:

• niet meer dan 5 woningen worden toegestaan;
• parkeren op eigen terrein geschiedt en/of voldoende nieuwe parkeervoorzieningen in de openbare ruimte worden gecreëerd.

31.15 wro-zone - wijzigingsgebied 13

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 13' (Bedrijventerrein aan de De la Reylaan, de Geiserlaan en de Dalweg) te wijzigen in de bestemming Wonen met de aanduidingen 'vrijstaand', 'twee-aaneen', 'aaneengebouwd' en 'gestapeld' als bedoeld in artikel Artikel 19, waarbij de volgende voorwaarden gelden:

• niet meer dan 60 woningen worden toegestaan,
• de ontsluiting geschiedt via de De la Reylaan;
• een openbare groenvoorziening wordt gerealiseerd van tenminste 10% van de totale oppervlakte van de gronden die bij de wijziging zijn betrokken;
• parkeren op eigen terrein geschiedt en/of voldoende nieuwe parkeervoorzieningen in de openbare ruimte worden gecreëerd.

31.16 wro-zone - wijzigingsgebied 14

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 14' (basisschool Het Spoor) te wijzigen in die zin dat de vrijkomende schoolgebouwen bij een vertrek van de Van Lieflandschool, kunnen worden betrokken door basisschool 'Het Spoor', mits het 'tijdelijke schoolgebouw' van basisschool 'Het Spoor' wordt gesloopt en het bouwvlak van de verbeelding wordt verwijderd.

31.17 wro-zone - wijzigingsgebied 15

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 15' (Prof. Lorentzlaan 51) te wijzigen in de bestemming Wonen als bedoeld in artikel Artikel 19, waarbij de volgende voorwaarden gelden:

• niet meer dan 1 vrijstaande woning wordt toegestaan;
• de voorgevel van de woning is gericht op de ontsluiting van Boschlust;
• parkeren op eigen terrein geschiedt en/of voldoende nieuwe parkeervoorzieningen in de openbare ruimte worden gecreëerd.