Zeist Centrum e.o.

Artikel 6 Centrum - 3

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Centrum - 3" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. de hierna aangegeven doeleinden, op de daarbij aangegeven plaatsen:

doeleinden	in en onder de eerste bouwlaag	boven de eerste bouwlaag
congrescentrum.	ja	ja
culturele functies.	ja	ja
openbare dienstverlening met verwante functies zoals geregeld in 6.3.	ja	ja
horeca categorie 1 t/m 4.	ja 1)	ja 1)
bij ter plaatse toegestane functies behorende forumondersteunende functies met inachtneming van het bepaalde in 6.4, werkplaatsen en atelier-, praktijk-, kantoor- en opslagruimten.	ja	ja
wonen.	nee	ja
bij wonen behorende toegangen en bergingen.	ja	ja
1) uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca t/m horecacategorie 4'.

• b. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' is het bestaande medegebruik van 2e Dorpsstraat 36 voor detailhandel toegestaan;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' is het bestaande medegebruik van 1e Dorpsstraat 6 t/m 14 voor kantoor toegestaan;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' is een parkeergarage toegestaan;
• e. bij een en ander behorende binnenplaatsen, tuinen, groenvoorzieningen en terrassen;
• f. bij een en ander behorende in- en uitritten, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en andere voorzieningen, waaronder begrepen nutsvoorzieningen.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 6.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. gebouwen, en
• b. bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals luifels, uitstalkasten, reclametekens, licht-, vlaggen- en andere masten, en beeldende kunstwerken;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' is een onderdoorgang voor het gemotoriseerde verkeer toegestaan.

6.2.2 Bouwen

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen bouwvlakken worden gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage van het bouwvlak mag 100% bedragen tenzij op de verbeelding een ander maximum bebouwingspercentage voor het bouwvlak of een gedeelte van het bouwvlak is aangegeven;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' mag het aangeduide bebouwingspercentage voor het bouwvlak of het aangeduide gedeelte van het bouwvlak niet worden overschreden;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag de aangeduide hoogte niet worden overschreden;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' mogen de aangeduide hoogtes niet worden overschreden;
• f. de dakhelling van een kap mag niet meer dan 60 graden bedragen;
• g. de ondergrondse bouwdiepte van gebouwen mag in afwijking van artikel 27.2 maximaal 5 meter bedragen;
• h. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:
  

bouwwerken	max. bouwhoogte
licht- en andere masten en beeldende kunstwerken	10 m
luifels	4 m
erf- of perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn, op een terrein met daarop een gebouw	2 m
overige erf- of perceelafscheidingen	1 m
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	3 m

6.3 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

• a. Het gebruik voor detailhandel, kantoor en bedrijf wordt als strijdig aangemerkt, met dien verstande dat het bestaande medegebruik van de gebouwen voor detailhandel en kantoor zoals genoemd in 6.1, onder b en c, mag worden voortgezet;
• b. het gebruik voor openbare dienstverlening zoals genoemd in 6.1, onder a, omvat ook mogelijkheden voor de ontwikkeling van een postkantoor nieuwe stijl, waarbij naast de 'corebusiness' van het postkantoor ook aanverwante detailhandels- en serviceverleningsfuncties mogelijk zijn (internet en e-mail faciliteiten), mits in omvang (vierkante meters) ondergeschikt. Feitelijk zelfstandige functies zijn niet toegestaan.

6.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan afwijken van de gebruiksregels in 6.3:

• a. voor het gebruik ten behoeve van forumondersteunende detailhandel, mits:

• 1. de functionele hoofdingang aan één van de Dorpsstraten dan wel Het Rond is gelegd, en;
• 2. aan de zijde van de Dorpsstraten of Het Rond een etalage of showroom is ingericht, en;
• 3. het gebruik van het gebouw garant staat voor een open relatie tussen gebouw en openbaar gebied;

• b. voor het gebruik ten behoeve van een forumondersteunend kantoor of bedrijf, mits:

• 1. een kleinschalig karakter, en;
• 2. uitsluitend bedrijven in de milieu categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten;
• 3. gericht op bezoek en/of verblijf door publiek, en;
• 4. de functionele hoofdingang aan de Dorpsstraten dan wel Het Rond is gelegd, en;
• 5. aan de zijde van de Dorpsstraten of Het Rond een ontvangstbalie is ingericht, en;
• 6. het gebruik van het gebouw garant staat voor een open relatie tussen gebouw en openbaar gebied.