Artikel 11 Maatschappelijk
11.1 Bestemmingsomschrijving
De voor "Maatschappelijk" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. maatschappelijke voorzieningen ter zake van religie, verenigingsleven, onderwijs, opvoeding, kinderopvang, gezondheidszorg, bejaardenzorg en andere openbare en bijzondere dienstverlening en voorzieningen, en;
-
b. groen-, parkeer- en overige voorzieningen, zoals fietsenstallingen en nutsvoorzieningen;
met dien verstande dat;
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'militaire zaken', uitsluitend militaire doeleinden zijn toegestaan;
-
d. ter plaatse van de aanduiding 'relatie', de bestemmingsvlakken bij elkaar behoren en worden aangemerkt als zijnde één bestemmingsvlak.
11.2 Bouwregels
11.2.1 Toegestane bouwwerken
Op en in de gronden als bedoeld in lid 11.1 mogen uitsluitend worden gebouwd:
-
a. gebouwen;
-
b. andere bouwwerken, zoals pergola's, vlaggenmasten en erf- of perceelafscheidingen.
11.2.2 Bouwen
Voor het bouwen van gebouwen als bedoeld in lid 11.2.1 gelden de volgende bepalingen:
-
a. gebouwen mogen uitsluitend binnen bouwvlakken worden gebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'militaire zaken' geen bouwvlak is aangewezen en de gebouwen binnen het bestemmingsvlak moeten worden gebouwd;
-
b. het bebouwingspercentage mag op bij eenzelfde vestiging, instelling of voorziening behorende gronden 100% bedragen, tenzij anders is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' of de aanduiding 'bebouwingspercentage terrein';
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' mag het aangeduide percentage niet worden overschreden;
-
d. ter plaatse van de aanduiding 'bebouwingspercentage terrein' mag het aangeduide percentage van het terrein niet worden overschreden;
-
e. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' mogen de aangeduide hoogtes niet worden overschreden;
-
f. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag de aangeduide bouwhoogte niet worden overschreden;
-
g. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:
|
bouwwerken
|
max. bouwhoogte
|
| licht- en andere masten en beeldende kunstwerken
|
10 m
|
| luifels
|
4 m
|
| erf- of perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn, op een terrein met daarop een gebouw
|
2 m
|
| overige erf- en perceelsafscheidingen
|
1 m
|
| overige andere bouwwerken
|
3 m
|
11.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in:
-
a.
11.2.1 voor het toestaan van een bedrijfswoning op gronden die niet zijn voorzien van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1', mits de vloeroppervlakte maximaal 150 m2 bedraagt en de bedrijfswoning wordt geïntegreerd in de hoofdbouwmassa van de bijbehorende instelling;
-
b.
11.2.1 voor het toestaan van maximaal 4 bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1', mits:
-
1. de woningen zijn geintegreerd in één bouwmassa;
-
2. de totale vloeroppervlakte ten hoogste 350 m² bedraagt;
-
3. de bouwhoogte ten hoogste 6 meter bedraagt.
-
c.
11.2.2, onder c, voor het toestaan van het volledig bebouwen van het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' ten behoeve van de bouw van ondergrondse parkeervoorzieningen, mits:
-
1. de ondergrondse bouwdiepte van de parkeervoorzieningen niet meer dan 5 meter bedraagt;
-
2. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefklimaat in de directe omgeving, het bosachtige karakter en de verkeersveiligheid.
-
d.
11.2.2, onder a, voor het toestaan van gebouwen buiten het bouwvlak, op de gronden direct grenzend aan het bouwvlak, tot een maximum van 10% van het ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan binnen het bouwvlak bestaande bebouwde oppervlak, mits de goot- en/of bouwhoogte niet meer bedraagt dan de hoogten die binnen het betreffende bouwvlak zijn toegestaan en daarvoor geen structuur- en/of beeldbepalende beplanting wordt gekapt.
11.4 Specifieke gebruiksregels
Onder gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik:
-
a. voor detailhandel en showrooms;
-
b. zonder te voorzien in voldoende parkeergelegenheid, met dien verstande dat de parkeervoorzieningen uitsluitend mogen worden aangelegd indien daarvoor geen structuur en/of beeldbepalende beplanting behoeft te worden gekapt.
11.5 Wijzigingsbevoegdheid
-
a. Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' kunnen burgemeester en wethouders de bestemming wijzigen in de bestemming 'Wonen - 2', uitsluitend ten behoeve van een gebruik van gestapelde woningen voor bijzondere woonvormen, met dien verstande dat het binnen het bouwvlak aangeduide 'maximum bebouwingspercentage' en de aangeduide 'maximale goot- en bouwhoogte' daarbij in acht genomen moeten worden;
-
b. Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' kunnen burgemeester en wethouders de bestemming wijzigen ten behoeve van de bouw van één vrijstaande dienstwoning, behorend bij de maatschappelijke instelling aan de Biltseweg 6, mits:
-
1. de bestaande inpandige dienstwoning en de bouwmogelijkheden daarvoor aan de Biltseweg 6 wordt opgeheven;
-
2. niet meer dan 1 vrijstaande dienstwoning wordt gebouwd;
-
3. de goothoogte niet meer dan 6 meter bedraagt;
-
4. de bouwhoogte niet meer dan 9 meter bedraagt;
-
5. het bebouwde oppervlak van deze dienstwoning (inclusief bijgebouwen/aan- en uitbouwen) niet meer dan 180 m² bedraagt;
-
6. bijgebouwen/aan- en uitbouwen in niet meer dan 1 bouwlaag worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 4.50 meter;
-
7. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag, voor zover naar de openbare ruimte gekeerd, ten hoogste 1 meter bedragen;
-
8. middels een ecologisch onderzoek is aangetoond dat de natuurwaarden niet onevenredig worden aangetast;
-
9. het wijzigingsplan in een goede ontsluiting van de dienstwoning voorziet.