| Plan: | Stationskwartier, deelgebied C Industrielaan |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0345.StationskwCNoord-OH01 |
Het gemeentelijk beleid is vertaald in de planregels. Daarbij is geprobeerd een flexibel stelsel van regels te ontwikkelen zonder daarbij tekort te doen aan eisen van rechtszekerheid.
Gekozen is voor zo min mogelijk bestemmingen. Dit bestemmingsplan bevat normatieve bepalingen, die bindend zijn voor zowel de overheid als de burger. Het is voor beide partijen van groot belang, dat de verbeelding en de planregels duidelijke informatie verschaffen. Door te kiezen voor zo weinig mogelijk bestemmingen wordt de leesbaarheid en duidelijkheid van zowel de verbeelding als de planregels vergroot. Een leesbaar en duidelijk plan zorgt voor een plan, dat goed te handhaven is.
In de volgende paragrafen worden kort de voor dit bestemmingsplan geldende bestemmingen toegelicht. Steeds wordt per bestemming aangegeven wat de gebruiks- en bouwmogelijkheden zijn.
Artikel 3 Groen (G)
Gebruiksmogelijkheden
De gronden die op de plankaart aangewezen als 'Groen' zijn bestemd voor:
Bouwmogelijkheden
Op de gronden mogen in principe alleen gebouwen van algemeen nut en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gebouwd worden. Tevens is het mogelijk binnen deze bestemming objecten van beeldende kunst en speelvoorzieningen te realiseren.
Artikel 4 Verkeer (V)
Gebruiksmogelijkheden
De gronden met de bestemming 'Verkeer' zijn primair bestemd voor (ontsluitings)wegen. Daarnaast zijn deze gronden bestemd voor de aanleg en instandhouding van kunstwerken, parkeervoorzieningen, water, verhardingen, doeleinden van algemeen nut, verkeerstechnische voorzieningen en afvalcontainers.
Bouwmogelijkheden
Op deze gronden mogen gebouwen van algemeen nut en bouwwerken, geen gebouwen zijnde gebouwd worden.
Artikel 5 Wonen (W)
Gebruiksmogelijkheden
Op de gronden met de bestemming 'Wonen' mag gewoond worden. Daarnaast is het direct toegestaan om beroepsmatige activiteiten uit te oefenen in het hoofdgebouw tot een maximum van 45 m² per woning. Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten zijn alleen na afwijking via een omgevingsvergunning toegestaan. Binnen het plangebied zijn uitsluitend gestapelde woningen toegestaan.
Ook maakt dit bestemmingsplan middels een afwijkingsbevoegdheid de uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten in het hoofdgebouw mogelijk. Daarnaast wordt ruimte geboden voor het realiseren van containers.
Bouwmogelijkheden
In de bestemmingsregeling wordt onderscheid gemaakt tussen drie zones:
Het hoofdgebouw mag uitsluitend binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak gebouwd worden. Aan- en uitbouwen en bijgebouwen zijn niet toegestaan.
Artikel 6 Wonen - Uit te werken (W-U)
Gebruiksmogelijkheden
Op de gronden met de bestemming 'Wonen - Uit te werken' mag gewoond worden in maximaal 23 gestapelde woningen. Het bouwen van gebouwen is enkel mogelijk indien een uitwerkingsplan is vastgesteld; daarnaast is er een afwijkingsbevoegdheid om te bouwen op basis van een ontwerp uitwerkingsplan. De gebruiksmogelijkheden zijn in overeenstemming met de bestemming 'Wonen'.
Bouwmogelijkheden
De bouwmogelijkheden zijn in overeenstemming met de bestemming 'Wonen - Uit te werken'.
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied (gebiedsaanduiding)
In het kader van de grondwaterbescherming is op de plankaarten de zogenaamde boringsvrijezone als bedoeld in de Provinciale Milieuverordening Utrecht aangegeven. Deze zone is als een gebiedsaanduiding in de planregels opgenomen.
Een grondwaterbeschermingszone is een gebied waar de onttrekking van water plaatsvindt onder slecht doorlatende aardlagen. Het beschermingsregime van de boringsvrijezone is gericht op het tegengaan van activiteiten die de beschermende functie van de slecht doorlatende bodemlagen teniet kunnen doen.
Als regeling is opgenomen, dat indien door de betreffende gebiedsaanduiding met elkaar onverenigbare bepalingen van kracht worden de bovengenoemde bepalingen voorrang hebben, tenzij de beheerder van het grondwater met het tegendeel instemt.