Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen;
-
b. beroep aan huis met dien verstande dat maximaal 45 m² van de oppervlakte van de bebouwing op het woonperceel ten behoeve van deze activiteit in gebruik mag zijn;
-
c. erf;
met de daarbij behorende:
-
d. (ondergrondse) afvalcontainers.
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
Uitsluitend mogen worden opgericht gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming.
5.2.2 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen, gelden de volgende regels:
-
a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. hoofdgebouwen moeten worden gebouwd met inachtneming van de ter plaatse aangegeven bouwaanduidingen;
-
c. de bebouwing dient georiënteerd te zijn op de openbare weg;
-
d. de voorgevel van het hoofdgebouw moet in de voorgevelrooilijn worden geprojecteerd;
-
e. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' mogen de woningen uitsluitend gestapeld worden opgericht;
-
f. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' aangegeven hoogte;
-
g. de woningen voldoen aan de door het bevoegd gezag vastgestelde hogere grenswaarde dan wel aan de wettelijke voorkeursgrenswaarde;
-
h. ter plaatse van de aanduiding aanduiding 'gevellijn (dove gevel)' dienen gevels te worden gebouwd als een dove gevel in de zin van de Wet geluidhinder;
-
i. elke woning dient minimaal één gevel te bezitten waar de voorkeursgrenswaarde van 48 dB Lden niet wordt overschreden.
5.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn niet toegestaan.
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde gelden de volgende maatvoeringseisen:
|
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
|
Eis
|
| maximale bouwhoogte keermuren
|
2 m¹
|
| maximale bouwhoogte pergola's
|
2,5 m¹
|
| maximale bouwhoogte erfafscheiding voor voorgevelrooilijn
|
1 m¹
|
| maximale bouwhoogte erfafscheiding achter voorgevelrooilijn
|
2 m¹
|
| maximale bouwhoogte overige bouwwerken
|
3 m¹
|
5.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:
-
a. een samenhangend straat en bebouwingsbeeld;
-
b. de verkeersveiligheid;
-
c. de milieusituatie;
-
d. de sociale veiligheid;
-
e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
5.4 Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, zoals bedoeld in artikel 7.2 van de Wet ruimtelijke ordening en artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:
-
a. bewoning van vrijstaande bijgebouwen;
-
b. detailhandel;
-
c. de uitoefening van een seksinrichting.
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.1 sub a voor de uitoefening van een bedrijf aan huis in het hoofdgebouw, met dien verstande dat:
-
a. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft;
-
b. bedoeld gebruik geen onevenredige hinder voor het woonmilieu mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt, hetgeen betekent dat:
-
1. geen afwijking mogelijk is voor het uitoefenen van bedrijvigheid, dat onder de werking van de Wet milieubeheer of andere wetgeving valt, tenzij het desbetreffende gebruik door middel van het stellen van voorwaarden verantwoord is;
-
2. vast dient te staan dat het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden;
-
3. het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn;
-
4. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is;
-
5. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;
-
6. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met bedrijfsmatige activiteiten in het hoofdgebouw;
-
7. maximaal 45 m² van het oppervlak van de woning waarin het bedrijf aan huis wordt uitgeoefend mag worden gebruikt voor een bedrijf aan huis.