Gelders Benedeneind - Veenderij-zuid

Artikel 8 Wonen

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. tuin;
• c. erf;
• d. beroep aan huis.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. hoofdgebouwen moeten worden gebouwd met inachtneming van de ter plaatse aangegeven aanduidingen;
• c. hoofdgebouwen mogen uitsluitend vrijstaand worden gebouwd, tenzij anders is aangegeven;
• d. de inhoud van de woning inclusief aan- en uitbouwen mag niet meer dan 600 m³ bedragen of: indien de bestaande inhoud meer dan 600 m³ bedraagt, niet meer dan de bestaande inhoud
• e. voor het bouwen aan hoofdgebouwen voor de voorgevelrooilijn gelden, in afwijking van het bepaalde onder a, de maatvoerings- en situeringseisen, zoals aangegeven in onderstaande tabel:

Hoofdgebouwen	Eis
maximale overschrijding voorgevelrooilijn door een erker, gevelornament, balkon of luifel als percentage van de breedte van de voorgevel	60%
maximale overschrijding voorgevelrooilijn door een erker, gevelornament, balkon of luifel gemeten vanuit de voorgevel van het hoofdgebouw	1 meter
maximale bouwhoogte voor de voorgevelrooilijn van een erker	3,2 meter

8.2.2 Aan- of uitbouwen, alsmede bijgebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van de aan- of uitbouwen, alsmede bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

• a. aan- of uitbouwen, alsmede bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen de gronden met de aanduiding “erf” en binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. voor het bouwen van de aan- of uitbouwen, alsmede bijgebouwen en overkappingen gelden de maatvoerings- en situeringseisen, zoals aangegeven in onderstaande tabel:

Aan- of uitbouwen, alsmede bijgebouwen en overkappingen	Eis
maximaal bebouwd deel (bebouwingspercentage en oppervlak) van het erf ten behoeve van bijgebouwen (per perceel)	50%, met een maximum van 50 m2
maximaal bebouwd deel (bebouwingspercentage en oppervlak) van het erf ten behoeve van aan- of uitbouwen (per perceel)	50%
maximale bouwhoogte aan- of uitbouw en overkappingen	3,2 meter
maximale goothoogte aan- of uitbouw, alsmede bijgebouw en overkappingen	3,2 meter
maximale diepte aan- of uitbouw buiten het bouwvlak	3 meter
maximale bouwhoogte bijgebouw	4,5 meter

8.2.3 Hoofdgebouwen in relatie tot aan- of uitbouwen

Het bouwen van aan- of uitbouwen, als bedoeld in 8.2.2, mag niet tot gevolg hebben dat de inhoud van een hoofdgebouw (woning), als bedoeld in 8.2.1, meer bedraagt dan 600 m3.

8.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. voor het bouwen van deze bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de maatvoerings- en situeringseisen, zoals aangegeven in onderstaande tabel:

Bouwwerken, geen gebouw buiten het erf	Eis
maximale hoogte erfafscheiding	1 meter
Bouwwerken, geen gebouw binnen het erf
maximale hoogte erfafscheiding	2 meter
maximale hoogte overige bouwwerken, geen gebouw zijnde	3 meter

8.2.5 Entree ondergrondse garage

Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - entree garage" mag in afwijking van het bepaalde in 16.2 een entree worden gerealiseerd voor een ondergrondse garage.

8.3 Specifieke gebruiksregels

8.3.1 Beroep aan huis

De in 8.1 onder d bedoelde beroepen aan huis mogen uitsluitend worden uitgeoefend met inachtneming van de volgende regels:

• a. maximaal 100 m² van het vloeroppervlak van - bij elkaar geteld – de woning en de bijgebouwen mag worden gebruikt voor het beroep aan huis;
• b. degene die de activiteiten uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
• c. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;
• d. er mag geen detailhandel plaatsvinden.

8.3.2 Vrijstaande bijgebouwen

Vrijstaande bijgebouwen mogen niet voor bewoning worden gebruikt.

8.3.3 Detailhandel- en seksinrichting

Gebouwen mogen niet worden gebruikt voor detailhandel en voor de uitoefening van een seksinrichting.

8.4 Afwijken van de gebruiksregels

8.4.1 Afwijking van de gebruiksregels met betrekking tot een bedrijf aan huis

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 8.1 voor het toestaan van een bedrijf aan huis, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. maximaal 100 m² van het vloeroppervlak van – bij elkaar geteld – de woning en de bijgebouwen mag worden gebruikt voor het bedrijf aan huis;
• b. degene die de activiteiten uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
• c. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
• d. het bedrijf dien qua aard, milieubelasting en uitstraling te passen in een woonomgeving;
• e. de activiteit mag niet milieuvergunningplichtig zijn.

8.4.2 Afwijking van de gebruiksregels met betrekking tot mantelzorg

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 8.3.2 teneinde afhankelijke woonruimte mogelijk te maken in bijgebouwen, met dien verstande dat:

• a. het gebruik noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg, hetgeen aangetoond dient te worden door een verklaring van een door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige;
• b. op het perceel al een woning aanwezig is;
• c. er geen milieuhygiënische belemmeringen vanwege percelen van derden bestaan c.q. bestaande belemmeringen vanwege percelen van derden zijn opgeheven;
• d. de afhankelijke woonruimte kadastraal niet afsplitsbaar is;
• e. de afhankelijke woonruimte binnen de vigerende regeling inzake bijgebouwen wordt ingepast.