De Batterijen 2010

8.2 Bestemmingen

In het plangebied komen de volgende bestemmingen voor:

Bedrijf

De bestemming bedrijf beslaat het grootste deel van het plangebied. In de bestemmingsomschrijving wordt een groot aantal soorten bedrijvigheid, waaronder ook dienstverlenende bedrijven en zelfstandige kantoren (strook langs A12 en tot een maximum van in totaal 20.000 m2 voor het overige gebied) mogelijk gemaakt. Enkele specifieke al gevestigde bedrijven (dierenpension, motorbrandstofverkooppunt) worden via een nadere aanduiding mogelijk gemaakt. Ook is op één locatie de mogelijkheid voor de vestiging van een hotel aangeven. Dit laatste is overeenkomstig het nog geldende bestemmingsplan voor dit gebied. Aangezien sprake is van een in ontwikkeling zijnd bedrijventerrein, is rekening gehouden met de mogelijkheid om eventueel extra openbare ontsluitingswegen binnen deze bestemming aan te leggen. Via de mogelijkheid om nadere eisen te stellen wordt de noodzakelijke afstand tussen bebouwing en weg geregeld. Dienstwoningen en dergelijke zijn niet toegestaan.

Groen

De belangrijke en structurele groenvoorzieningen op dit bedrijventerrein hebben de bestemming groen. Behalve groenvoorzieningen zijn binnen deze bestemming onder andere ook waterpartijen en fiets- en wandelpaden toegestaan.

Horeca

De locatie nabij de A12 waar thans een McDonalds restaurant is gevestigd heeft de bestemming Horeca gekregen. Specifiek is deze locatie aangewezen van een categorie IV horecabedrijf, waaronder een hamburgerrestaurant is begrepen,

Kantoor

In de zuid-westhoek van het plangebied is een perceel met de bestemming kantoor gesitueerd. Hier staat nabij de op- en afritten van de rijksweg A12 een groot representatief kantoorgebouw. Aan dit perceel is de specifieke bestemming kantoor toebedeeld vanwege de gunstige ligging en ontsluiting. Mede daardoor is het wenselijk dat deze locatie ook als kantoorlocatie blijft gehandhaafd. Met deze afzonderlijke bestemming telt de oppervlakte van dit kantoor niet mee in het maximum dat is gesteld aan zelfstandige kantoren binnen de bestemming Bedrijf.

Verkeer (railverkeer)

De bestemming verkeer is toebedeeld aan het openbare gebied dat in hoofdzaak een functie voor het verkeer vervult. Het tracé van de spoorlijn Utrecht - Arnhem is bestemd voor Verkeer – Railverkeer.

Water

De in is het plangebied voorkomende waterpartijen en watergangen zijn als zodanig bestemd. Door middel van een nadere aanduiding is het mogelijk om in de aan de A12 gelegen waterpartij parkeervoorzieningen aan te leggen in de vorm van zogenoemde parkeerbastions. Eén en ander overeenkomstig de in het beeldkwaliteitsplan voor de strook langs de A12 aangegeven visie.

Wonen

Woningen komen in het plangebied voor in de zone langs de Nieuweweg-noord. De bestemmingsregeling is gerelateerd aan de in Veenendaal gangbare bestemmingsregeling voor woonpercelen. Daar waar bedrijven zijn gevestigd, die de schaal van aan huis gebonden bedrijven overstijgen, is via een nadere aanduiding op de plankaart meer ruimte voor de bouw van bedrijfgebouwen mogelijk gemaakt.

Overig

Verder komen in het bestemmingsplan de gebruikelijke bepalingen voor zoals begripsomschrijvingen, wijze van meten, dubbel bestemmingen, overgangsbepalingen en een algemene ontheffings- en wijzigingsbevoegdheid.

De voorheen gebruikelijke gebuiks- en strafbepaling komende in de planregels niet meer voor, aangezien deze in de nieuwe Wet ruimtelijke ordening wettelijk zijn geregeld.