De Batterijen 2010

2.3 Versoepeling regelgeving ten aanzien van zijdelingse afstanden bij kleine bedrijfsgebouwen

De vraag naar bedrijfsterrein kan, zo leert de ervaring, sterk fluctueren. Dit geldt zowel voor de omvang als de inhoud van de vraag. Na een periode van stagnatie in de vraag, heeft er de afgelopen jaren een opleving plaatsgevonden. Er bleek onder andere duidelijk meer behoefte te zijn ontstaan aan kleinere bedrijfskavels met een omvang vanaf 1.000 m2. Het geldende bestemmingsplan stelt weliswaar geen regels omtrent de omvang van de afzonderlijke kavels, maar de bebouwingsvoorschriften beperken wel de bebouwingsmogelijkheden van relatief kleine kavels. De voorschreven minimale zijdelingse afstanden van gebouwen tot aan de perceelsgrenzen van 5 meter, stellen grote beperkingen aan het netto bebouwingspercentage van, met name, kleine percelen. Het gewenste zorgvuldige ruimtegebruik staat daarmee onder druk.

De bepalingen ten aanzien van de zijdelingse afstanden zijn vooral bedoeld om brandoverslag te voorkomen. De noodzaak om daarvoor regels op te stellen geldt vooral bij grote gebouwen. Voor kleinere gebouwen kan met een kortere afstand volstaan worden. In nauw overleg met de brandweer zijn de bestemmingsplan voorschriften als volgt aangepast.

Bedrijfsgebouwen tot een grootte van 1.000m2 mogen aan één zijkant en de achterzijde tot op de perceelsgrens worden gebouwd. Dit zonder toepassing van een vrijstellingsregeling. Voor gebouwen groter dan 1.000m2 wordt deze mogelijkheid na toepassing van een vrijstellingsregeling geopend. Bij de beoordeling van een dergelijk verzoek speelt het brandveiligheidsaspect een belangrijke rol. Inmiddels zijn al diverse van dergelijk bouwplannen gerealiseerd door toepassing te geven aan wettelijke vrijstellings- en ontheffingsmogelijkheden.