Balkon Zuid

2.2 Beoogde situatie

2.2.1 Inleiding

Zoals in paragraaf 1.1.1 is aangegeven, zal de ontwikkelingslocatie Balkon Zuid dienen als intermediair tussen Veenendaal-oost en De Groene Grens: van de relatief dichte bebouwing van Veenendaal-oost zal Balkon Zuid met een lage bebouwingsdichtheid in een groene setting overgaan in het natuurontwikkelingsgebied De Groene Grens. Gezien de ontwikkeling van een grote woonwijk aan de westkant van het balkon en het omringende natuurontwikkelingsgebied zijn wij van oordeel dat het plangebied Balkon Zuid kan worden aangemerkt als een rustige woonwijk, rustig buitengebied.

2.2.2 Afwikkeling van verkeer

Bij de afwikkeling van verkeer staat de groene uitstraling van het woongebied eveneens voorop; daarom wordt gestreefd naar het beperken van de hoeveelheid verharding. Ook komt er geen ontsluiting voor auto's vanaf de Meentdijk en de Rauweveldseweg.

De Dragonderweg is de scheidslijn tussen Veenendaal-oost enerzijds en De Groene Grens, Balkon Zuid en Balkon Noord anderzijds. Op termijn zal de Dragonderweg een fietsroute met uitsluitend bestemmingsverkeer worden. De ontsluiting voor het autoverkeer van Balkon Zuid zal door het gebied De Veenderij van de woonwijk Veenendaal-oost lopen.

2.2.3 Stedenbouwkundige opzet

De woonwijk Veenendaal-oost is opgezet in drie delen. Groenpoort in het noorden, Buurtstede als centraal deel en De Veenderij in het zuiden. Het plangebied van Balkon Zuid is aan de 'overkant' van De Veenderij gelegen.

2.2.3.1 Water en groen

De functie van Balkon Zuid als intermediair tussen Veenendaal-oost en De Groene Grens is vertaald in een hoofdopzet waarbij groen en water van oost naar west door het balkon 'stromen'. Deze groen- en waterzones, de zogenaamde 'scheggen', verbinden De Veenderij met De Groene Grens. De verbindingen geven doorzicht vanuit de woonwijk en vanuit het landschap. Het Balkon Zuid heeft verder ook een fysieke verbintenis met De Groene Grens in de vorm van water, een dijkje en een wandelpad. Door deze uitwerking wordt enerzijds de privacy van de woningen gegarandeerd en anderzijds worden natuur en wonen duidelijk gescheiden.

2.2.3.2 Stedenbouwkundige indeling

Het Balkon Zuid is opgezet als een villawijk en is aantrekkelijk bij het maken van een ommetje vanuit De Veenderij. Voor het woongebied geldt als uitgangspunt een groene uitstraling. Daarbij staan diffuse bebouwing en geleidelijke overgangen naar de omgeving voorop.

Deze hoofdopzet komt tot zijn recht in drie sferen voor de woningen: lint, binnenkant en buitenrand.

Lint: langs de Dragonderweg aansluitend bij het karakter van de lintbebouwing. Hierbij worden een de bestaande woningen ingepast. Het lint is in nevenstaande kaart aangeduid met A

Balkon binnen: Voor de binnenkant geldt eveneens de uitstraling van wonen in het groen: een eenvoudige ontsluitingsweg, een groene uitstraling die voor groot deel mede wordt bepaald door (voor)tuinen, woningen die zichtbaar zijn vanaf de openbare weg met voldoende afstand in verband met privacy. Balkon binnen is in nevenstaande kaart aangeduid met B Buitenrand: Aan de oostzijde staat een geleidelijke overgang naar de natuur voorop. Dat betekent het voorkomen van “uitstraling” naar het natuurgebied. Onder meer door een beperking in hoogte, in kleur (niet licht en hel), groene erfafscheidingen. De Buitenrand is in nevenstaande kaart aangeduid met C