Balkon Zuid

2.1 Huidige situatie

2.1.1 Ruimtelijke en functionele opbouw

Abiotische en cultuurhistorische opbouw

Het plangebied ligt in een overgangszone van zand naar veen en bestaat voornamelijk uit moerige eerdgronden met zanddek. Het gebied heeft een open karakter, waarbij de oorspronkelijke oostwest gerichte strokenverkaveling nog herkenbaar is. Vanaf het midden van de 18e eeuw tot aan de tweede wereldoorlog heeft het gebied van de Grift tot aan de Zuiderkade, waar het plangebied deel vanuit maakt, een functie gehad als inundatiegebied voor de Grebbelinie. Kenmerken van inundatiegebieden zijn openheid en een relatief vlakke en lage ligging.

Waterhuishouding

Het plangebied ligt - net als de directe omgeving - in een van de laagste delen van het Binnenveld. Het is een relatief nat gebied, waar ook kwel optreedt vanuit de Veluwe.
Het watersysteem in het plangebied bestaat uit enkele sloten. De Dragondersloot aan de westkant van het plangebied voert water af in zuidelijke richting. In het plangebied liggen enkele oostwest gerichte sloten en greppels die weer afwateren in de Dragondersloot. De Dragondersloot watert af op de Nieuwe Wetering, die een belangrijke afvoerfunctie heeft voor water vanuit het grondgebied van de gemeente Ede en die vervolgens afwatert op de Grift.

Gebruik

Het gebied is sinds de vervening agrarisch gebruikt. Langs de Dragonderweg zijn enkele agrarische bedrijven ontstaan. In het bestemmingsplan Agrarisch Buitengebied 1994 is aan het plangebied de bestemming 'Agrarisch ontginningslandschap het Binnenveld' toegekend. De agrarische bedrijven in het plangebied zijn inmiddels beëindigd en hebben een woonfunctie gekregen, waarbij schuren zijn gesloopt. In de omgeving van het plangebied, langs de Dragonderweg en de Meentdijk liggen nog enkele agrarische en niet-agrarische bedrijven.

Infrastructuur

De westzijde wordt het plangebied begrensd door de Dragonderweg. Deze weg vormt de enige ontsluitingsweg van het gebied.

Technische infrastructuur (leidingen en veiligheidszones)

In het plangebied Balkon Zuid bevinden zich geen rioolpersleidingen of brandstofleidingen in de grond. Evenmin lopen er straalverbindingszones/straalpaden over het plangebied.