Zijdebalen

2.5 Gebiedsgericht gemeentelijk beleid

Wijkvisie Noord-West 2003-2013 (2004)
De wijkvisie bevat doelstellingen voor de wijk, die stad en wijk de komende tien jaar (2003-2013) willen bereiken. Ze zijn richtinggevend voor de ontwikkeling van de wijk en worden ook gebruikt als toetsingskader voor de inspanningen van de gemeente en andere maatschappelijk betrokkenen. De hoofddoelstellingen zijn:

1. een gevarieerder woningaanbod;
2. een betere kwaliteit en bruikbaarheid van de openbare ruimte;
3. een sterkere wijkeconomie;
4. een veiliger en leefbaarder wijk;
5. een betere bestrijding van achterstanden.

Conclusie
Herstructurering in het plangebied Zijdebalen zoals dat op basis van dit bestemmingsplan wordt mogelijk gemaakt ligt in lijn met het ingezette beleid uit de wijkvisie. Het biedt een kwantitatieve en kwalitatieve toevoeging van de woningvoorraad en zorgt bovendien voor de vestigingsmogelijkheid van kleine bedrijvigheid.

Discussienota Binnenstad (2007) en bestemmingsplan Binnenstad
De discussienota Binnenstad signaleert vier dynamische routes vanuit de binnenstad. Eén daarvan is deelgebied Noord, die vanuit Wijk C richting Zijdebalen loopt. Ontwikkelingen in deze zone zullen de binnenstad beïnvloeden en vice versa. De ambitie voor dit gebied is behoud van het kleinschalige wonen in een mix met andere functies en goede routes.

Conclusie
Aangezien dit bestemmingsplan voorziet in het mogelijk maken van een woongebied met daaraan ondergeschikte andere functies past het plan binnen de discussienota.

Structuurplan Zijdebalen (2007)
Het structuurplan Zijdebalen (vastgesteld door de raad op 7 juni 2007) geeft een beschrijving van de meest gewenste ontwikkeling in het plangebied op hoofdlijnen. Het structuurplan is bindend voor het gemeentebestuur, waardoor de verdere uitwerking van de plannen moet passen binnen het kader van het structuurplan. Een uitzondering hierop is de bepaling van de hoogteaccenten. Hoewel in het structuurplan wordt gesproken over één accent van 12 lagen, is dit ten behoeve van de ruimtelijke kwaliteit, gewijzigd in drie lagere hoogteaccenten in het Stedenbouwkundig Programma van Eisen.

Conclusie
Nagenoeg alle aspecten die in het Structuurplan Zijdebalen zijn beschreven zijn in het latere SPvE (zie hierna) geconcretiseerd.

Stedenbouwkundig Programma van Eisen Zijdebalen (2010)
In het SPvE Zijdebalen (vastgesteld door de raad op 29 april 2010) staat beschreven welke concrete randvoorwaarden en eisen er gelden voor de nieuwbouw op het Zijdebalenterrein en het aangrenzende openbaar gebied. Verder worden achtergronden, aanbevelingen en wensen behandeld, die de gemeente van belang vindt voor de te realiseren hoge kwaliteit van de nieuwe buurt. Daarbij gaat het niet alleen om de kwaliteit van het nieuwe gebied zelf, maar zeker ook over de kwaliteit van de inpassing in de omgeving.

Voor een nadere beschrijving van de randvoorwaarden en uitgangspunten uit het SPvE wordt verwezen naar de hoofdstukken 3 en 4 van dit bestemmingsplan. Het SPvE is in geconcretiseerde vorm vertaald in het bestemmingsplan Zijdebalen.