Wilhelminalaan, Vleuten

6.1 Economische uitvoerbaarheid

Dit bestemmingsplan heeft betrekking op de gedeeltelijke actualisatie van het bestemmingsplan Leidsche Rijn Park uit 2006. Het voorliggende bestemmingsplan betreft een globaal bestemmingsplan.

Financiële uitvoerbaarheid
Voor dit bestemmingsplan is op basis van de beschreven uitgangspunten een financiële analyse gemaakt. De opbrengsten worden gerealiseerd door de verkoop van bouwgrond ten behoeve van woningbouw. De kosten worden met name bepaald door de grondverwerving, en het bouw- en woonrijp maken van de locatie.

Om de effecten van rente en inflatie te bepalen, zijn de kosten en opbrengsten gefaseerd in de tijd. Belangrijke uitgangspunten hierbij zijn de doorlooptijd van procedures, beschikbaarheid van gronden en de ingeschatte opname door de woningmarkt.

De conclusie van de financiële analyse is dat de kosten en opbrengsten passen binnen de grondexploitatie van Leidsche Rijn. Dit bestemmingsplan is daarmee financieel uitvoerbaar.

Economische uitvoerbaarheid
Voor de ontwikkeling van de woningbouw is een overeenkomst gesloten met een projectontwikkelaar. De grondprijs in combinatie met de fasering en de geschatte opnamecapaciteit van de markt leidt ertoe dat de ontwikkeling van dit plan economisch uitvoerbaar is.

Kostenverhaal
Binnen dit bestemmingsplan zijn de benodigde gronden waarop ontwikkelingen plaatsvinden volledig in eigendom van de gemeente Utrecht. Het kostenverhaal is dus door middel van de gronduitgifte verzekerd. Daarom is een exploitatieplan voor dit bestemmingsplan niet nodig.

Planschade
Het risico op planschade is ambtelijk geanalyseerd. De conclusie is dat een aantal omliggende gronden in waarde dalen door de nieuwe ontwikkelingen. Met de betreffende grondeigenaren is reeds een planschadeovereenkomst gesloten. Overige planschade wordt uitgesloten.