Artikel 33 Wonen - 2
33.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor
-
a. wonen al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf dan wel een bed & breakfast;
-
b. de bij deze bestemming behorende gebouwde en ongebouwde parkeervoorzieningen, tuinen, erven, water en terreinen. parkeervoorzieningen, water, tuinen, erven en terreinen.
33.2 Bouwregels
Binnen deze bestemming mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:
33.2.1 Hoofdgebouwen
-
a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. het bebouwingspercentage binnen het bouwvlak bedraagt 100%;
-
c. per bouwperceel mag maximaal één hoofdgebouw worden gebouwd;
-
d. hoofdgebouwen mogen uitsluitend vrijstaand worden gebouwd, op een afstand van ten minste 2 meter tot de zijdelingse perceelsgrenzen;
-
e. de bouwhoogte en goothoogte van hoofdgebouwen mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' of 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;
-
f. bestaande hoofdgebouwen die afwijken van het bepaalde onder a en c t/m e mogen worden gehandhaafd en vernieuwd, mits de afwijkingen niet worden vergroot;
33.2.2 Bijbehorende bouwwerken
-
a. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend binnen het bouwvlak, achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw worden gebouwd;
-
b. in afwijking van het gestelde onder a. mag per bouwperceel één vrijstaand bijbehorend bouwwerk buiten het bouwvlak worden gebouwd:
-
1. achter de achtergevel van het hoofdgebouw;
-
2. met een oppervlakte van maximaal 20 m²;
-
3. met een bouwhoogte van maximaal 2,75 meter;
-
c. het bebouwingspercentage binnen het bouwvlak bedraagt 100%;
-
d. de afstand van bijbehorende bouwwerken tot de zijdelingse perceelsgrenzen mag niet minder dan
2 meter bedragen;
-
e. de goothoogte en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mogen niet meer bedragen dan de goothoogte en bouwhoogte van het hoofdgebouw waarbij ze horen;
-
f. bestaande bijbehorende bouwwerken die niet voldoen aan het bepaalde genoemd onder a, c en d, mogen worden gehandhaafd en vernieuwd, mits de afwijkingen niet worden vergroot.
33.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
-
a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen welke niet meer dan 2 meter hoog mogen zijn achter de voorgevelrooilijn en 1 meter hoog voor de voorgevelrooilijn;
-
b. in afwijking van het gestelde onder a. mag de bouwhoogte van palen en masten niet meer dan 6 meter bedragen.
33.3 Afwijken van de bouwregels
-
a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sublid 33.2.1, onder d, ten behoeve van het aaneenbouwen van hoofdgebouwen, tot maximaal twee-aaneen, mits de bebouwingskarakteristiek van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast;
-
b. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sublid 33.2.2 onder c, ten behoeve van het bouwen van bijbehorende bouwwerken tot de zijdelingse perceelsgrens, mits de bebouwingskarakteristiek van de omgeving en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast.
33.4 Specifieke gebruiksregels
33.4.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien:
-
a. de vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf niet groter is dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 40 m², inclusief bijbehorende bouwwerken;
-
b. de vloeroppervlakte ten behoeve van een aan-huis-gebonden beroep of bedrijf, maximaal 40 m2 bedraagt, indien het beroep of bedrijf aan huis in een vrijstaand bijbehorende bouwwerk wordt uitgeoefend;
-
c. het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijven functiemenging waarvoor geen omgevingsvergunning voor de activiteit milieu is vereist;
-
d. er geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
-
e. in afwijking van het gestelde onder a. mag, indien de vloeroppervlakte van de woning groter is dan
150 m², de vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf maximaal 60 m², inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken, bedragen;
-
f. in afwijking van het gestelde onder b mag, indien de vloeroppervlakte van het vrijstaande bijbehorende bouwwerk groter is dan 100 m², de vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf maximaal 60 m² bedragen.
33.4.2 Bed & breakfast
De uitoefening van een bed & breakfast in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien de hoofdbewoner minimaal 50% van de woning in gebruik houdt voor wonen.
33.5 Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 33.4.1 onder c voor bedrijfsactiviteiten in categorie B2 van de Lijst van Bedrijven functiemenging, indien en voor zover deze naar aard en invloed op de omgeving geacht kunnen worden gelijk te zijn aan categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijven functiemenging.