Rijnsweerd, Maarschalkerweerd

Artikel 32 Wonen - 1

32.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf dan wel een bed & breakfast;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - aanbouw' voor (specifieke) aangebouwde bijbehorende bouwwerken;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' voor sportgerelateerde detailhandel, uitsluitend op de eerste en tweede bouwlaag;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' voor kantoor;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'berging' voor een berging;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'garage' ook voor een garage;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening' voor dienstverlening, uitsluitend op de eerste en tweede bouwlaag;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'opslag' voor opslag van goederen of stoffen die niet brand-, explosie- of anderszins gevaarlijk zijn;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen-1' tevens voor kleinschalige bootverhuur;
• j. de bij deze bestemming behorende gebouwde en ongebouwde parkeervoorzieningen, waaronder kelders, tuinen, erven, water en terreinen.

32.2 Bouwregels

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

32.2.1 Hoofdgebouwen

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage binnen het bouwvlak bedraagt 100%;
• c. per bouwperceel mag slechts één hoofdgebouw worden gebouwd;
• d. de goothoogte en bouwhoogte van hoofdgebouwen mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;
• e. het aantal bouwlagen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bouwlagen' is aangegeven;
• f. de brutovloeroppervlakte ten behoeve van sportgerelateerde detailhandel mag per vestiging niet minder dan 1.500 m² bedragen;
• g. bestaande hoofdgebouwen die afwijken van het bepaalde onder a en c t/m f mogen worden gehandhaafd of vernieuwd, mits de afwijkingen niet worden vergroot.

32.2.2 Bijbehorende bouwwerken

• a. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend 1 meter achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw worden gebouwd;
• b. de diepte van een aan het hoofdgebouw aangebouwd bijbehorend bouwwerk mag, gemeten vanuit (het verlengde van) de betreffende gevel van het hoofdgebouw niet meer dan 3 meter bedragen;
• c. de breedte van een aangebouwd bijbehorende bouwwerk aan de zijgevel van het hoofdgebouw mag, gemeten vanuit (het verlengde van) de zijgevel van het hoofdgebouw, niet meer dan 3 meter bedragen;
• d. de bouwhoogte van een aan het hoofdgebouw aangebouwd bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan de hoogte van het vloerpeil van de eerste verdieping van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,3 meter;
• e. de bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk mag niet meer dan 3 meter bedragen; indien het vrijstaande bijbehorende bouwwerk wordt afgedekt met een kap mag de bouwhoogte niet meer dan 4,5 meter bedragen;
• f. de afstand van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk tot het hoofdgebouw mag niet meer dan 10 meter bedragen;
• g. in afwijking van het gestelde onder f. mag de erfzone volledig worden bebouwd met bijbehorende bouwwerken;
• h. indien het achtererfgebied een oppervlakte heeft van 300 m2 of minder, mag maximaal 50% van het achtererfgebied met bijbehorende bouwwerken worden bebouwd, met een maximum van 30 m2 naast hetgeen is toegestaan in de erfzone;
• i. indien het achtererfgebied een oppervlakte heeft van 300 m2 tot 1500 m2, mag maximaal 10% van het achtererfgebied met bijbehorende bouwwerken worden bebouwd, met een maximum van 75 m2 naast hetgeen is toegestaan in de erfzone;
• j. indien het achtererfgebied een oppervlakte heeft van meer dan 1500 m2, mag maximaal 5% van het achtererfgebied met bijbehorende bouwwerken worden bebouwd, met een maximum van 125 m2 naast hetgeen is toegestaan in de erfzone;
• k. voor vrijstaande bijbehorende bouwwerken die worden afgedekt met een kap op percelen zoals bedoeld onder j, mag de goothoogte maximaal 3 meter en de bouwhoogte maximaal 6 meter bedragen;
• l. bestaande bijbehorende bouwwerken die niet voldoen aan het bepaalde genoemd onder a t/m l mogen worden gehandhaafd en/of vernieuwd, maar de afwijkingen mogen niet worden vergroot.

32.2.3 Specifieke aangebouwde bijbehorende bouwwerken, bergingen en garageboxen

• a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - aanbouw' mogen uitsluitend uitbreidingen van het hoofdgebouw worden gebouwd, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van het vloerpeil van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,3 meter;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - berging' mogen uitsluitend bergingen worden gebouwd, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 3 meter mag bedragen;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'garage' mogen uitsluitend autoboxen/autobergingen worden gebouwd, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 3 meter mag bedragen.

32.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen welke niet meer dan 2 meter hoog mogen zijn achter de voorgevelrooilijn en 1 meter hoog voor de voorgevelrooilijn;
• b. in afwijking van het gestelde onder a. mag de bouwhoogte van palen en masten niet meer dan 6 meter bedragen.

32.3 Specifieke gebruiksregels

32.3.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf

De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien:

• a. de vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf niet groter is dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 40 m², inclusief bijbehorende bouwwerken;
• b. de vloeroppervlakte ten behoeve van een aan-huis-gebonden beroep of bedrijf, maximaal 40 m2 bedraagt, indien het beroep of bedrijf aan huis in een vrijstaand bijbehorende bouwwerk wordt uitgeoefend;
• c. het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijven functiemenging waarvoor geen omgevingsvergunning voor de activiteit milieu is vereist;
• d. er geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
• e. in afwijking van het gestelde onder a. mag, indien de vloeroppervlakte van de woning groter is dan
  150 m², de vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of - bedrijf maximaal 60 m², inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken, bedragen;
• f. in afwijking van het gestelde onder b. mag, indien de vloeroppervlakte van het vrijstaande bijbehorende bouwwerk groter is dan 100 m², de vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf maximaal 60 m² bedragen.

32.3.2 Bed & breakfast

De uitoefening van een bed & breakfast in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien de hoofdbewoner minimaal 50% van de woning in gebruik houdt voor wonen.

32.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 32.3.1 onder c voor bedrijfsactiviteiten in categorie B2 van de Lijst van Bedrijven functiemenging, indien en voor zover deze naar aard en invloed op de omgeving geacht kunnen worden gelijk te zijn aan categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijven functiemenging.

32.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduiding 'garage' zoals bepaald in lid 32.1 onder f te wijzigingen in de functie wonen, mits deze wijziging geen onevenredig nadelige gevolgen heeft voor de omgeving, in de vorm van verkeers- of parkeeroverlast.