Prozeeterrein Hoograven

6.1 Economische uitvoerbaarheid

Sinds 2004 is Lithosbouw uit Amersfoort bezig op basis van volmacht namens de erven Prozee met de planvorming van de locatie te ontwikkelen tot woningbouw. Met Lithos is ten behoeve van de voorgestelde particuliere ontwikkeling een intentieovereenkomst afgesloten, waarna alle afspraken zijn vastgelegd in een exploitatieovereenkomst.

Uitgangspunt is, dat er maximaal 130 woningen zullen worden gebouwd, een kleinschalige horecavoorziening van maximaal 250 m2 en een paviljoen.

Lithos heeft ten behoeve van de aanstaande ontwikkeling en om de financiële uitvoerbaarheid van het project aan te tonen een globale exploitatieopzet opgesteld, die een positief saldo te zien geeft. In deze exploitatieopzet zijn ook bijdragen opgenomen ten gunste van de plankosten, ontsluiting en aanleg van de openbare ruimte.

Het betreft allereerst een exploitatiebijdrage waarmee alle kosten gedekt zullen worden die door de gemeente vanwege de aanstaande ontwikkeling gemaakt moeten worden. Daarnaast is ook rekening gehouden met een bijdrage vanuit de exploitatieopzet inzake de verwerving (inclusief aanlegkosten ontsluitingsweg) en sanering van een perceel grond van een particulier ten behoeve van de aanleg van een ontsluitingsweg over het voormalig BEFU-terrein en die deels ook ten gunste van de ontwikkeling Prozeeterrein zal komen. De gemeente levert een financiële bijdrage voor de bodemsanering vanuit haar zorgplicht voor historische verontreiniging.

Tenslotte heeft Lithos ook financieel rekening gehouden met mogelijke planschade vanwege de nieuwe aanstaande ontwikkeling en heeft de gemeente hierin geen (financiële) verantwoordelijkheid, hetgeen is vastgelegd in de exploitatieovereenkomst. Bij de analyse zijn de panden Zeehaenkade 30-32, Zeehaenkade 50, Verlengde Hoogravenseweg 63-69 c.a. en Verlengde Hoogravensweg 73-97 betrokken. Het is niet uitgesloten dat de objecten planologisch nadeel kunnen ondervinden van het nieuwe bestemmingsplan. De tegemoetkoming in de schade bedraagt circa EUR 75.000,-.Het betreft hier een verkenning van de mogelijke schadelijke gevolgen van de planontwikkeling waaraan geen rechten kunnen worden ontleend.

Gezien het feit dat er een anterieure exploitatieovereenkomst is vastgesteld is het niet nodig om een exploitatieplan op te stellen. Het bestemmingsplan is financieel uitvoerbaar.