33.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen met daarbij behorende tuinen en erven en in samenhang daarmee voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep of bedrijf dan wel een bed & breakfast;
-
b. recreatief medegebruik in de vorm van kleinschalig kamperen, met dien verstande dat :
-
1. kleinschalig kamperen uitsluitend is toegestaan tijdens het zomersiezoen;
-
2. maximaal 10 plaatsen voor kampeermiddelen per woning zijn toegestaan.
c. ander gebruik als ondergeschikte nevenactiviteit van de woonfunctie, namelijk:
1. verkoop van zelfgemaakte, - bewerkte,- gekweekte of geteelde producten tot een oppervlakte van ten hoogste 50m2;
2. horeca in de categorie D2 tot een oppervlakte van ten hoogste 50m2;
3. kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen.
d. de bestaande paardenbakken;
e. de bij de bestemming behorende voorzieningen.
33.3 Specifieke gebruiksregels
33.3.1 Aan-huis-verbonden-beroep en -bedrijf
De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien:
-
a. het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf niet groter is dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 40 m², inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken;
-
b. in afwijking van het gestelde onder a. mag, indien de vloeroppervlakte van de woning groter is dan 150 m², het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf maximaal 60 m², inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken bedragen;
-
c. het vloeroppervlak ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf maximaal 40 m2bedraagt, indien het beroep of bedrijf aan huis in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk wordt uitgeoefend;
-
d. in afwijking van het gestelde onder b. mag, indien de vloeroppervlakte van het vrijstaand bijbehorend bouwwerk groter is dan 100 m², het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf maximaal 60 m² bedragen;
-
e. het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A of B1 van de bij de regels behorende lijst van bedrijven functiemenging en bedrijfsactiviteiten waarvoor geen omgevingsvergunning voor de activiteit milieu is vereist;
-
f. in afwijking van het gestelde onder e. mag het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten van maximaal categorie B2 van de bij de regels behorende lijst van bedrijven functiemenging betreffen, indien en voor zover deze naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kunnen worden gelijk te zijn aan categorie A of B1 van de lijst van bedrijven functiemenging;
-
g. geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte.
33.3.2 Bed & breakfast
De uitoefening van een bed & breakfast is uitsluitend toegestaan indien de hoofdbewoner minimaal 50% van de woning in gebruik houdt voor wonen. De uitoefening mag tevens worden uitgeoefend in vrijstaande bijbehorende bouwwerken.
33.3.3 Gebruiksverbod
Het is verboden de in deze bestemming begrepen gronden en de daarop voorkomende opstallen te gebruiken of in gebruik te geven of te laten voor de opslag van caravans, vaar- en vliegtuigen en naar de aard daarmee gelijk te stellen onderkomens, behoudens daar waar zulks specifiek is toegestaan.
33.4 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van;
-
a. het bepaalde in lid 33.2.1 onder a voor het uitbreiden van het hoofdgebouw, mits:
-
1. de uitbreiding plaatsvindt aan de achterzijde van de woning en in het verlengde van de bestaande zijgevels;
-
2. de inhoud van de woning na uitbreiding niet meer bedraagt dan 600m3;
-
3. de afstand tot de zijerfgrenzen tenminste 5 meter bedraagt;
-
4. er geen belemmeringen ontstaan in het functioneren van omliggende bedrijven.
b. het bepaalde in artikel 33.2.2 onder c voor het bouwen van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk op een kortere afstand tot de zijdelingse perceelgrens indien:
1. de bestaande cultuurhistorische waarden of bebouwingskarakteristiek van de omgeving niet worden aangetast, of;
2. de bestaande afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens reeds kleiner is dan 3 meter, onder de voorwaarde dat de afstand niet kleiner wordt dan de bestaande afstand tot de zijdelingse perceelgrens.