Overvecht-Noordelijke stadsrand

Artikel 14 Gemengd - 6

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd - 6 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden-beroep of bedrijf dan wel bed & breakfast;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel', tevens voor detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
• c. dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
• d. kantoren, uitsluitend op de begane grond;
• e. maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend op de begane grond;
• f. bedrijven, zoals opgenomen in de categorieën A en B1 van de bij dit bestemmingsplan behorende Lijst van Bedrijven 'functiemenging', uitsluitend op de begane grond;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie B': tevens voor één horecavestiging tot en met de categorie B van de bij de regels behorende Lijst van Horeca-activiteiten, uitsluitend op de begane grond;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie C': tevens voor één horecavestiging tot en met de categorie C van de bij de regels behorende Lijst van Horeca-activiteiten, uitsluitend op de begane grond.

14.2 Bouwregels

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

14.2.1 Hoofdgebouwen

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. de bestaande kapvorm of afdekking moet worden gehandhaafd;
• c. het aantal bouwlagen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bouwlagen' aangegeven aantal bouwlagen, met dien verstande dat de hoogte van een bouwlaag maximaal 3,5 m mag bedragen;
• d. indien het aantal bouwlagen niet is aangeduid, mogen de bouwhoogte, goothoogte en nokhoogte van gebouwen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' en 'maximale goothoogte' aangegeven bouwhoogte en goothoogte bedragen;
• e. de bestaande hoofdgebouwen die niet voldoen aan hetgeen hiervoor is bepaald mogen worden gehandhaafd en vernieuwd, maar de afwijkingen mogen niet worden vergroot.

14.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij het hoofdgebouw

• a. vrijstaande bijbehorende bouwwerken
  • 1. vrijstaande bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend achter de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd;
  • 2. de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 m;
• b. aangebouwde bijbehorende bouwwerken aan de achtergevel van het hoofdgebouw
  • 1. de diepte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk mag, gemeten vanuit (het verlengde van) de oorspronkelijke achtergevel van het hoofdgebouw, niet meer dan 3 m bedragen;
  • 2. de bouwhoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,30 m.;
• c. per hoofdgebouw mag ten hoogste 50% van de buiten het bouwvlak gelegen gronden worden bebouwd tot een oppervlakte van ten hoogste 45 m².
• d. indien de tuin groter is dan 250 m², geldt per hoofdgebouw dat maximaal 20% van de buiten het bouwvlak gelegen gronden bebouwd mag worden, tot een maximaal oppervlak van 100 m²;
• e. bestaande bijbehorende bouwwerken die niet voldoen aan het bepaalde in artikel 14.2.2 onder a. tot en met d. mogen worden gehandhaafd en vernieuwd, maar de afwijkingen mogen niet worden vergroot.

14.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan:

• a. 1 m voor erfafscheidingen op gronden die vóór de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw zijn gelegen en op percelen grenzend aan gronden met de bestemming Groen en/of Verkeer - Verblijfsgebied;
• b. 2 m voor overige erf- en perceelafscheidingen;
• c. 6 m voor palen en masten;
• d. 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

14.3 Specifieke gebruiksregels

14.3.1 Aan-huis-verbonden-beroep en -bedrijf

De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien:

• a. het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf niet groter is dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 40 m², inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken;
• b. in afwijking van het gestelde onder a. mag, indien de vloeroppervlakte van de woning groter is dan 150 m², het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf maximaal 60 m², inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken bedragen;
• c. het vloeroppervlak ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf maximaal 40 m2bedraagt, indien het beroep of bedrijf aan huis in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk wordt uitgeoefend;
• d. in afwijking van het gestelde onder c. mag, indien de vloeroppervlakte van het vrijstaand bijbehorend bouwwerk groter is dan 100 m², het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf maximaal 60 m² bedragen;
• e. het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A of B1 van de bij de regels behorende lijst van bedrijven functiemenging en bedrijfsactiviteiten waarvoor geen omgevingsvergunning voor de activiteit milieu is vereist;
• f. in afwijking van het gestelde onder e. mag het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten van maximaal categorie B2 van de bij de regels behorende lijst van bedrijven functiemenging betreffen, indien en voor zover deze naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kunnen worden gelijk te zijn aan categorie A of B1 van de lijst van bedrijven functiemenging;
• g. geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte.

14.3.2 Bed & breakfast

De uitoefening van een bed & breakfast is uitsluitend toegestaan indien de hoofdbewoner minimaal 50% van de woning in gebruik houdt voor wonen.

14.4 Afwijking van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 45, onder j, voor het gebruik van woningen ten behoeve van kamerverhuur, mits:

• a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.