Oudenoord 275

2.1 Bestaande situatie

2.1.1 Omgeving

Oudenoord 275 ligt in de wijk Pijlsweerd en is gesitueerd tussen de Oudenoord, de Westerdijk en de Otterstraat. Aan de Otterstraat en de Oudenoord zijn grenzend aan het gebouw kantoren gevestigd en aan de Westerdijk een Gamma. Verder kent de omgeving veel woningen. Van oudsher is er in Pijlsweerd sprake van een menging van de functies wonen en kleinschalige bedrijvigheid. Er wonen veel kleine huishoudens in Pijlsweerd. Vaak zijn dit starters op de woningmarkt en studenten met een stedelijke levensstijl, die zich richt op de voorzieningen in het oude centrum van Utrecht. Pijlsweerd is een goede wijk voor hen, zo dicht bij de oude Binnenstad. Pijlsweerd vervult dan ook een doorstroomfunctie voor de grote groep kleine huishoudens. Men woont er vaak een relatief korte periode. Er wonen relatief weinig ouderen in Pijlsweerd. 38% van de woningen is eigen bezit van de bewoners, 43% van de woningen zijn sociale huurwoningen. Wat opvalt in Pijlsweerd is dat het aandeel lagere inkomens hoog is, zeker in vergelijking met het stedelijk gemiddelde.

2.1.2 Gebouw

Het complex Oudenoord 275 bestaat uit een onderbouw van 2 lagen die het grootste deel van het kavel benut. Op deze onderbouw staat een toren die bestaat uit een terug liggende laag (tussen onderbouw en toren), 11 lagen in de toren en een toplaag (hiermee is de totale hoogte van de toren 15 lagen, 54 meter). Onder het complex is een parkeergarage voor ca. 50 auto's. Aan de Otterstraat is op eigen terrein nog plaats voor plusminus 12 auto's. De toren staat op de hoek Otterstraat-Westerdijk. Zowel de toren als de onderbouw waren in gebruik als kantoorgebouw.

Afbeelding 2: Huidige bouwvolume