Oudenoord 275

1.3 Vigerende bestemmingsplannen

Ter plaatse geldt het Stadsvernieuwingsplan “Pijlsweerd “ ( vastgesteld Gemeenteraad: 10 maart 1994, goedgekeurd Gedeputeerde Staten: 11 oktober 1994).

Het plangebied is gesitueerd op gronden met de nader uit te werken bestemming “Uit te werken bestemming Gemengde Doeleinden, GD” (zie plankaart en de planvoorschriften behorende bij het stadsvernieuwingsplan “Pijlsweerd”, Artikel 14) . De gronden hebben de nadere aanwijzing “Kantoren (K)” op de plankaart. Dit verwijst naar de gebruiksbepaling in artikel 14. Op de gronden met deze aanwijzing zijn kantoren uitsluitend toegestaan in gebouwen met de aanduiding Kantoren, (K). Uitbreiding van het vloeroppervlak van de kantoorfunctie is niet toegestaan. Als alternatieve gebruiksmogelijkheden voor de kantoorfunctie zijn toestaan: onderwijsdoeleinden; maatschappelijke doeleinden; toonzaal (op de begane grond) en sociaal-culturele en culturele doeleinden. Voor het plangebied is goedkeuring onthouden door Gedeputeerde Staten aan de gebruiksbepaling “Wonen” in artikel 14. De functie “Wonen” is derhalve niet toegestaan.

De maximaal toegestane bebouwingshoogte is 50 meter.

Op grond van artikel 12 van de planvoorschriften (“Procedureregels voor bestemmingen die een nadere uitwerking behoeve”) geldt een bouwverbod zolang er geen onherroepelijk uitwerkingsplan is. Een dergelijk plan is niet gemaakt voor dit gebied. Artikel 12 bevat ook een zogenaamde interne anticipatieprocedure, waarmee in een aantal gevallen toch medewerking kan worden verleend aan bouwplannen, voordat er een onherroepelijk uitwerkingsplan is. Deze anticipatieprocedure kan echter alleen worden toegepast voor plannen die passen in de bestemming van het gebied. Dit plan voor de Oudenoord 275 past niet in de bestemming “Gemengde Doeleinden”. De bouwhoogte wordt met 4 meter overschreden en de functie wonen wordt toegevoegd. Ten behoeve van de voorgestane ontwikkeling zal zodoende een nieuw (postzegel-)bestemmingsplan opgesteld moeten worden.