Oudenoord 275

Artikel 3 Gemengd -1

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd -1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kantoren, uitsluitend op de begane grond;
• b. dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
• c. sportvoorzieningen, uitsluitend op de begane grond;
• d. bedrijven, zoals opgenomen in de categorieën A en/of B1 van de bij dit bestemmingsplan behorende Lijst van Bedrijfsactiviteiten, uitsluitend op de begane grond;
• e. verkeers- en verblijfsgebied op de begane grond;
• f. additionele horeca bij de bestemmingen genoemd onder a t/m d, uitsluitend op de begane grond;
• g. wonen vanaf de tweede bouwlaag, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden-beroep of bedrijf;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horecaterras' voor een horecaterras;
• i. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding-overbouwing', uitsluitend voor een overbouwing;
• j. ondergrondse parkeervoorzieningen;
• k. (ondergrondse) fietsenstallingen;
• l. ter plaatse van de aanduiding "onderdoorgang" voor een onderdoorgang;
• m. de bij de bestemming behorende verkeers- en groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water, tuinen, erven en terreinen.

3.2 Bouwregels

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

3.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage bedraagt 100%;
• c. de hoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte', mag niet worden overschreden;
• d. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding-overbouwing' mag uitsluitend vanaf 4 meter boven peil worden gebouwd;
• e. de onder c. genoemde bouwhoogte mag worden overschreden door schoorstenen, luchtkokers, liftkokers, trappenhuizen, lichtkappen en andere ondergeschikte bouwdelen;
• f. de onder c. genoemde bouwhoogte mag worden overschreden door hekwerken of borstweringen ten behoeve van dakterrassen, met dien verstande dat de maximale bouwhoogte met niet meer dan 2 meter mag worden overschreden.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen, met uitzondering van terrein- en erfafscheidingen welke niet meer dan 2 meter hoog mogen zijn achter (het verlengde van) de voorgevel en 1 meter hoog voor (het verlengde van) de voorgevel.
• b. het gestelde onder a. geldt niet voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ter geleiding, begeleiding en regeling van het verkeer.
• c. In afwijking van het gestelde onder a. mag de bouwhoogte van vlaggenmasten niet meer dan 6 meter bedragen.

3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf

De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien:

• a. het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf niet groter is dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 40 m²;
• b. het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten dan wel bedrijfsactiviteiten waarvoor geen milieuvergunning is vereist;
• c. geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
• d. geen sprake is van detailhandel, horeca, afhaalzaken en/of belhuizen.

3.3.2 Kantoren

De totale vloeroppervlakte aan kantoorruimte binnen de bestemmingen Gemengd-1 en Gemengd-2, zoals genoemd in 3.1 als genoemd onder 4.1 onder a. mag niet meer bedragen dan 1500 m2bruto-vloeroppervlakte.

3.4 Ontheffing van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in:

• a. lid 3.3 onder a voor een vloeroppervlak van maximaal 60 m², voor een aan-huis-verbonden-beroep of bedrijf, indien de vloeroppervlakte van de woning groter is dan 150 m²;
• b. lid 3.3 onder b voor bedrijfsactiviteiten in categorie B2 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten, indien en voorzover deze naar aard en invloed op de omgeving geacht kunnen worden gelijk te zijn aan categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten.