Groeneweg Midden: Artikel 3 Gemengd

De voor Gemengd - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
b. dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
c. horeca in categorie C, D1 en D2 van de Lijst van Horeca-activiteiten die als blijage bij deze regels is opgenomen, uitsluitend op de begane grond;
d. wonen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden-beroep of bedrijf, uitsluitend op de verdiepingen;
e. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' voor gebouwde en ongebouwde parkeervoorzieningen;
f. ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt' voor supermarkten tot een totaal maximum bruto vloeroppervlakte van 3.000 m²;
g. de bij de bestemming behorende verkeers- en groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, bergingen, water, tuinen, erven en terreinen.

Met dien verstande dat:

h. ter plaatse van de de bestemmingen Gemengd-1 en Wonen het totale aantal woningen niet meer mag bedragen dan 139;
i. ter plaatse van de aanduiding 'maximum vloeroppervlakte; bruto (m²)' het totale maximum bruto vloeroppervlakte binnen de bestemmingen Gemengd-1 en Gemengd-2 ten behoeve van detailhandel, dienstverlening en horeca niet meer mag bedrag dan 6.000 m² (exclusief expeditie).

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
b. het bouwvlak mag voor 100% worden bebouwd;
c. de hoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' mag niet worden overschreden;
d. een omgevingsvergunning voor het bouwen van een geluidsgevoelig gebouw, wordt slechts verleend indien vaststaat dat op de gevel(s) van dit gebouw de geluidsbelasting de voorkeursgrenswaarde ingevolge de Wet geluidhinder of de ten hoogst toelaatbare geluidsbelasting (hogere waarde) ingevolge de beschikking Hogere waarde, met inachtneming van de in deze beschikking gestelde voorwaarde(n), niet overschrijdt.

a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen, met uitzondering van terrein- en erfafscheidingen welke niet meer dan 3,5 meter hoog mogen zijn achter (het verlengde van) de voorgevel en 1 meter hoog voor (het verlengde van) de voorgevel;
b. het gestelde onder a. geldt niet voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ter geleiding, begeleiding en regeling van het verkeer;
c. in afwijking van het gestelde onder a. mag de bouwhoogte van vlaggenmasten niet meer dan 6 meter bedragen.

De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien:

a. het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf niet groter is dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 40 m², inclusief aan- en uitbouwen;
b. het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten dan wel bedrijfsactiviteiten waarvoor geen milieuvergunning is vereist;
c. geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
d. geen sprake is van detailhandel, horeca, afhaalzaken en/of belhuizen.

Burgemeester en wethouders kunnen middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

a. lid 3.3.1 onder a voor een vloeroppervlak van maximaal 60 m², inclusief aanbouwen, voor een aan-huis-verbonden-beroep of bedrijf, indien de vloeroppervlakte van de woning groter is dan 150 m²;
b. lid 3.3.1 onder b voor bedrijfsactiviteiten in categorie B2 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten, indien en voorzover deze naar aard en invloed op de omgeving geacht kunnen worden gelijk te zijn aan categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten.

Groeneweg Midden