Gerrit Rietveld College, Tuindorp

6.1 Economische uitvoerbaarheid

Deze planontwikkeling heeft betrekking op een integrale gebiedsontwikkeling die uit twee fasen bestaat. In de eerste fase van het project wordt op het sportveld ten noorden van het huidige "Gerrit Rietveld College" door de gemeente een nieuwe school gerealiseerd. In de tweede fase van de ontwikkeling wordt door de gemeente de bestaande school gesloopt en de grond bouwrijp uitgegeven voor de ontwikkeling tot woningbouw met voorzieningen.

Het bestemmingsplan geeft de ontwikkelingsmogelijkheden voor het hele plangebied weer waarbij de gemeente de grondexploitatie voert. De grondexploitatie is een berekening van de kosten van sloop en herinrichting en de hieraan verbonden risico's. Met de opbrengsten uit de uitgifte van kavels voor de school, de geplande woningbouw en de voorzieningen komt de grondexploitatie op een positief resultaat. De grondexploitatie is door de gemeenteraad vastgesteld.

In het Stedenbouwkundig Programma van Eisen (SPvE) en de hierop gebaseerde samenwerkingsovereenkomst zijn afspraken met de betrokken partijen (gemeente, Mitros en de school) vastgelegd. Deze overeenkomst regelt onder andere het ruimtelijke kader, het bouwprogramma, de integrale woonkwaliteit en de inrichting van het plangebied. De gronden binnen deze ontwikkeling worden uitgegeven conform het vastgestelde gemeentelijk uitgiftebeleid en tegen marktconforme prijzen.

De zorgvuldige inpassing van de ontwikkeling maakt dat het risico op planschade voor de omgeving als laag wordt beoordeeld. Eventuele planschadeverzoeken zullen conform de geldende procedure worden afgehandeld.

Voor de bouw van het schoolgebouw heeft de gemeente een taakstellend budget beschikbaar gesteld. Het gaat hierbij om het totale stichtingskostenbudget van het schoolgebouw en de bijbehorende terreininrichting. Betrokken partijen doen een bijdrage ter dekking van de stichtingskosten. Het verschil tussen het taakstellend budget en de dekkingsbijdrage zal de gemeente Utrecht beschikbaar stellen. Dit budget is opgenomen in het Masterplan Voortgezet Onderwijs.

Op basis van het bovenstaande wordt geconcludeerd dat de economische uitvoerbaar voldoende is aangetoond en de realisatie van het plan is gewaarborgd. Het kostenverhaal is door middel van de gronduitgifte verzekerd. Een exploitatieplan is daarom voor dit bestemmingsplan niet nodig.