Castellum Novum, De meern

6.5 Systematiek van de bestemming Gemengd (GD)

In het bestemmingsplan is de functie Gemengd de overwegende functie. Het plangebied is gelegen in het dorpscentrum van De Meern. Centrumgebieden kenmerken zich door een grote mate van functiemenging. Dit komt de levendigheid van dergelijke gebieden ten goede. Allereerst is van belang dat in de bestemmingsregeling geen onderscheid wordt gemaakt tussen hoofd- en bijgebouwen. In casu betreft het geplande project een gebouw met op de begane grond detailhandel en dienstverlening en op de verdiepingen meerdere woningen in de vorm van een appartementencomplex. In deze bestemming is ook onder bepaalde voorwaarden de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf toegestaan. Aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich een parkeergarage in twee lagen.

Hoofdgebouwen
Met betrekking tot de hoofdgebouwen op de gronden met de bestemming geldt dat de plankaart zoveel mogelijk informatie geeft omtrent de daarbij in acht te nemen (verticale en horizontale) maten. De bouwgrenzen op de plankaart geven de horizontale begrenzing aan van de hoofdgebouwen. In het algemeen is de hoogte van de bebouwing aangegeven door het aantal bouwlagen of maximale (bouw)hoogte . Daarmee wordt in het kader van de afstemming tussen de ruimtelijke kwaliteit en de gebruikerswensen voor het gehele gebied eenheid gecreëerd tot een bepaalde maximale hoogte en wordt tegelijkertijd ten aanzien van de verscheidenheid in dakvormen enige flexibiliteit geboden.

Bij het bepalen van de maximale (bouw)hoogte is gekeken naar de huidige bouwhoogten van de woningen en de omliggende bebouwing. Daarbij is rekening gehouden met de breedte van de wegen en de hoogten van omliggende bebouwing, zodat de daglichttoetreding gegarandeerd blijft.

Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Een ander belangrijk onderdeel van een bestemming waarin tevens woningen zijn toegelaten is de regeling van de aan-huis-verbonden beroepen of -bedrijven als ondergeschikte functie bij het wonen. Zoals de naam al aangeeft, gaat het bij een aan-huis-verbonden beroep of –bedrijf om een beroeps- of bedrijfsuitoefening in combinatie met wonen en dus door één van de bewoners van de woning. De maximale oppervlakte die daarvoor is toegestaan is 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning met een maximum van 40 m². Via een aantal nadere voorwaarden is bepaald dat geen hinder (milieucategorie A van de LvB als maximum) en geen verkeersaantrekkende werking of parkeerdruk mogen ontstaan voor de omgeving. Ook mag bij een aan-huis-verbonden beroep- of bedrijf geen sprake zijn van detailhandel, horeca, afhaalzaken of belhuizen.