Bouwinitiatief startblok, Kanaleneneiland

4.4 Vertaling bestemmingsplan

Voorliggend bestemmingsplan is zodanig vormgegeven dat enerzijds voldoende rechtszekerheid aan belanghebbenden (waaronder omwonenden) wordt geboden en anderzijds gepaste flexibiliteit is gewaarborgd. Dit houdt in dat de gewenste stedenbouwkundige uitgangspunten, zoals in het voorgaande beschreven, zoveel mogelijk zijn vastgelegd, maar dat de gedetailleerde invulling van de locatie en functies nog niet volledig vastligt. Dit geeft de mogelijkheid om in de toekomst, uiteraard met inachtneming van de gestelde kaders, een nadere invulling te geven aan het woongebied. Op deze manier kan worden ingespeeld op marktontwikkelingen.

De verbeelding is in feite een vertaling van de hoofdstructuur van het schetsontwerp. De regels geven verdere invulling aan de verbeelding door het stellen van eisen aan bijvoorbeeld het aantal woningen en het type economische functies. De regels en verbeelding tezamen, de juridisch bindende onderdelen van het bestemmingsplan, zorgen ervoor dat de gewenste kwantiteit en kwaliteit van de ontwikkeling kan worden afgedwongen.

Belangrijk uitgangspunt voor de verbeelding en de regels zijn de uitgangspunten, zoals genoemd in paragraaf 4.2 van onderhavige toelichting. In het navolgende is samengevat aangegeven op welke wijze deze kaders en andere uitgangspunten zijn vertaald in het juridisch bindende deel van het bestemmingsplan:

• Het plangebied heeft een flexibele woonbestemming, waarin tevens ruimte wordt geboden aan diverse passende economische functies. Hiermee kan het programma optimaal worden afgestemd op de op dat moment lokale behoefte.
• De gewenste variatie in hoogte, namelijk hoogte-accenten in het westen en lagere bebouwing nabij het Merwedekanaal, is vastgelegd.
• De rooilijnen van het bebouwingscomplex zijn afgestemd op de omliggende bebouwing.
• Met de woonbestemming wordt de realisatie van de gewenste parkeervoorzieningen en groenvoorzieningen mogelijk gemaakt.