Actualisering diverse gebieden, Leidsche Rijn e.o.

3.3 Winkelcentrum Terwijde

Luchtfoto Winkelcentrum Terwijde

3.3.1 Bestaande situatie

Voorheen was het gebied grotendeels in gebruik ten behoeve van agrarische doeleinden, behorende bij de boerderij 'Hof ter Weyde'.

Het gebied is momenteel in ontwikkeling en voor diverse bouwvelden is inmiddels vergunning verleend ten behoeve van voornamelijk de functies wonen en detailhandel.

3.3.2 Toekomstige situatie

De ruimtelijke basis van Terwijde Winkelcentrum wordt gevormd door acht bouwblokken, vier langs de Mijl en vier langs de Louis Armstrongboulevard. In het hart van het plangebied bevindt zich de verspringende winkelstraat en het centrale plein met de boerderij Hof ter Weyde. Gemeenschappelijk kenmerk van de bouwblokken is, dat het parkeren voor de bewoners van ieder blok binnen de bouwblokken wordt opgelost. Het expeditieverkeer voor de winkels wordt deels inpandig opgelost of zoveel mogelijk afgeschermd van het openbare gebied.

Blok A: het bouwblok wordt functioneel opgedeeld in twee subblokken: in het zuidelijke deel bevindt zich detailhandel (supermarkt) met hierboven appartementen en in het noordelijke deel appartementen en eengezinswoningen, met op de begane grond ruimte voor onder meer dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen. Het parkeren vindt plaats in twee lagen. Op de begane grond: parkeren ten behoeve van het winkelen, op de verdieping: parkeren voor bewoners. De expeditie voor de supermarkt wordt zoveel mogelijk gescheiden van overige verkeersstromen. Voor bouwblok A is op 28 december 2012 de vergunning verleend.

Blokken B en C: de blokken B en C bestaan hoofdzakelijk uit grondgebonden woningen. Aan de zuidzijde kleinere winkels met hierboven appartementen. Bevoorrading zal dan vanaf de winkelstraat plaatsvinden. Alle grondgebonden woningen krijgen tuinen, daarnaast biedt het binnenhof ruimte aan de benodigde bewonersparkeerplaatsen. Voor deze bouwblokken zijn op 27 september 2012 de vergunningen van de 1e fase verleend. De 2e fase volgt medio 2013.

Blokken D en E: de blokken D en E bestaan uit een combinatie van appartementen en grondgebonden woningen. Ook hier wordt in de binnenhoven parkeren voorgestaan. Deze blokken zijn nog niet vergund.

Blok F1: blok F1 bestaat op de begane grond geheel uit winkels met op de verdiepingen appartementen. Voor bouwblok F is op 20 maart 2013 de vergunning verleend.

Blok F2: op het kleine plein komt een gebouw van een laag met een kap in een expressieve materialisering. Het biedt ruimte aan winkels. Aan de zuidzijde van het gebouw ligt een grote parkeerplaats. Voor dit bouwblok is op 20 maart 2013 de vergunning verleend.

Blok G: blok G bestaat op de begane grond geheel uit winkelareaal en een gemeenschappelijke parkeergarage voor de bewoners van de appartementen. Boven de winkels zijn woningen gesitueerd met een groene binnentuin. Voor bouwblok G is op 11 oktober 2011 de vergunning verleend.

Blok H: blok H wordt op de begane grond aan drie zijden voorzien van winkels. Ook hier in het hart een parkeergarage voor de bewoners. Op de verdiepingen appartementen. Voor bouwblok H is op 2 oktober 2012 de vergunning verleend.

Het programma van het gebied Winkelcentrum Terwijde bedraagt circa 450 woningen, waarvan het grootste deel bestaat uit appartementen. Uitgangspunt is om de plinten op een zodanige manier te programmeren dat het winkelcentrum een levendige uitstraling krijgt. Het programma is afgeleid van de Voorzieningennota 2003 welke is vastgesteld door de raad. De detailhandel is exact overgenomen.

Naast het wonen en winkelen zal horeca een plaats krijgen in het winkelcentrum. Zo wordt in de boerderij Hof ter Weyde, cruciaal aan de winkelstraat gelegen, onder andere horeca toegestaan.

Voor het winkelcentrum Terwijde is op 10 juli 2007 het uitwerkingsplan 'Terwijde Winkelcentrum' door het college van burgemeester en wethouders vastgesteld. Dit uitwerkingsplan maakt bovenstaande ontwikkelingen mogelijk en is nu vertaald c.q. overgenomen in dit bestemmingsplan.