Artikel 25 Gemengd - 1 (uit te werken)
25.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Gemengd - 1 (uit te werken) aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. bedrijven tot ten hoogste categorie 4.1 zoals vermeld in de bij deze regels behorende Lijst van
Bedrijfsactiviteiten;
-
b. aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte;
-
c. kantoren;
-
d. maatschappelijke voorzieningen;
-
e. sport en recreatie, volkstuinen daaronder begrepen;
-
f. detailhandel in volumineuze goederen;
-
g. horeca tot en met categorie A1 zoals vermeld in de bij deze regels behorende Lijst van
Horeca-activiteiten;
-
h. verkooppunten voor motorbrandstoffen;
-
i. dienstverlening;
-
j. de bij de bestemming behorende verkeers-, parkeer- en groenvoorzieningen, alsmede waterrecreatie, tracé's voor openbaar vervoer, nutsvoorzieningen, leidingen, water, tuinen, erven en terreinen.
25.2 Uitwerkingsregels
Burgemeester en wethouders werken de in artikel 25.1 bedoelde bestemming uit met inachtneming van artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening en de volgende uitwerkingsregels:
-
a. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 18 meter;
-
b. het bestemmingsvlak mag voor ten hoogste 70% worden bebouwd;
-
c. de omvang van de waterberging van de Plas Strijkviertel dient behouden te blijven, dan wel anderszins gegarandeerd;
-
d. gevoelige functies zoals bedoeld in het Besluit Geluidhinder zijn binnen de op de verbeelding opgenomen zone industrielawaai niet toegestaan.
25.3 Bouwregels
Binnen deze bestemming mag uitsluitend worden gebouwd in overeenstemming met een uitwerkingsplan dat rechtskracht heeft verkregen en krachtens het in een zodanig plan bepaalde.
25.4 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 25.3 ten behoeve van het oprichten van bouwwerken voordat de bestemming overeenkomstig artikel 25.3 is uitgewerkt en onherroepelijk is geworden, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan:
-
a. de op te richten bebouwing in overeenstemming is met een reeds vastgestelde uitwerkingsplan of met een daarvoor gemaakt ontwerp, ofwel met een document zoals een concept-uitwerkingsplan, waaruit de inpasbaarheid in de integrale uitwerking redelijkerwijs overzienbaar is;
-
b. een ieder in de gelegenheid is gesteld zijn zienswijze tegen het ontwerp van het uitwerkingsplan dan wel het bouwplan mondeling en/of schriftelijk kenbaar te maken.