Artikel 24 Gemengd (uit te werken)
24.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Gemengd (uit te werken) aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen, al dan niet in combinatie met een aan- huis- verbonden beroep- of bedrijf dan wel een bed & breakfast;
-
b. detailhandel, uitsluitend op de eerste bouwlaag;
-
c. horeca tot en met categorie B van de bij deze regels behorende Lijst van Horeca-activiteiten,uitsluitend op de eerste bouwlaag;
-
d. dienstverlening, uitsluitend op de eerste bouwlaag;
-
e. maatschappelijke voorzieningen;
-
f. de bij de bestemming behorende (nuts)voorzieningen, verkeersvoorzieningen, expeditiestraten en (gebouwde) parkeervoo rzieningen, groenvoorzieningen, water, tuinen, erven en terreinen;
Met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum vloeroppervlakte; bruto (m²)' de totale maximum bruto vloeroppervlakte van de in artikel 24.1 onder b. bedoelde detailhandel niet meer mag bedragen dan 11.200 m², en indien deze aanduiding in meerdere bestemmingsvlakken voorkomt, de maximum vloeroppervlakte van detailhandel voor al die vlakken gezamenlijk geldt.
24.2 Uitwerkingsregels
Burgemeester en wethouders werken de in artikel 24.1 bedoelde bestemming uit met inachtneming van artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening en de volgende uitwerkingsregels:
-
a. de bouwhoogte bedraagt maximaal 18 meter;
-
b. het bestemmingsvlak mag tot maximaal 100% worden bebouwd;
-
c. de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf in samenhang met wonen uitsluitend is toegestaan indien:
-
1. het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf niet groter is dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 60 m², inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken;
-
2. de vloeroppervlakte ten behoeve van een aan-huis-gebonden beroep of bedrijf, maximaal 60 m2 bedraagt, indien het beroep of bedrijf aan huis in een vrijstaand bijbehorende bouwwerk wordt uitgeoefend;
-
3. het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijven 'functiemenging' dan wel bedrijfsactiviteiten waarvoor geen milieuvergunning is vereist;geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
-
d. de uitoefening van een bed & breakfast in samenhang met wonen uitsluitend toegestaan is uitsluitend toegestaan indien de hoofdbewoner minimaal 50% van het bruto vloeroppervlak van de woning in gebruik houdt voor wonen.
-
e. ter plaatse van de aanduiding 'zone industrielawaai' zijn gevoelige functies zoals bedoeld in het Besluit Geluidhinder niet toegestaan.
24.3 Bouwregels
Binnen deze bestemming mag uitsluitend worden gebouwd in overeenstemming met een uitwerkingsplan dat rechtskracht heeft verkregen en krachtens het in een zodanig plan bepaalde.
24.4 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 24.3 ten behoeve van het oprichten van bouwwerken voordat de bestemming overeenkomstig artikel 24.3 is uitgewerkt en onherroepelijk is geworden, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan:
-
a. de op te richten bebouwing in overeenstemming is met een reeds vastgestelde uitwerkingsplan of met een daarvoor gemaakt ontwerp, ofwel met een document zoals een concept-uitwerkingsplan, waaruit de inpasbaarheid in de integrale uitwerking redelijkerwijs overzienbaar is;
-
b. een ieder in de gelegenheid is gesteld zijn zienswijze tegen het ontwerp van het uitwerkingsplan dan wel het bouwplan mondeling en/of schriftelijk kenbaar te maken.