Actualisering diverse gebieden

3.30 Deelgebied AA

Luchtfoto met begrenzing plangebied deelgebied AA

3.30.1 Bestaande situatie

Ter plaatse van het bouwvlak in bestemmingsplan Overvecht – Noordelijke Stadsrand dat aan de kant van de Kapelweg ligt staat een hoofdgebouw dat bestaat uit twee woningen. Op de locatie van het andere bouwvlak staat een schuur. Verder staat er een schuur langs de Huis te Veenweg, die voorheen ook als woning is gebruikt (“Kapelweg 2A”).

3.30.2 Toekomstige situatie

In bestemmingsplan Blauwkapel, vastgesteld op 6 februari 2003, was een speciale regeling voor dit perceel opgenomen. Die regeling beoogde het aanzicht en de bebouwingsstructuur van het fort te verbeteren door de sloop van schuren te bevorderen en tegelijkertijd de eigenaar de mogelijkheid te bieden voor de bouw van een extra, vrijstaande woning aan de Huis te Veenweg.

Abusievelijk is deze speciale regeling niet overgenomen in het nu geldende bestemmingsplan, terwijl de gemeente en de eigenaar nog steeds de invulling wensen die in bestemmingsplan Blauwkapel is opgenomen. De nieuwe bestemming zal daarom teruggrijpen op de regeling van bestemmingsplan Blauwkapel waarin de ontwikkeling als volgt beschreven stond:

“De nieuw te bouwen woning op het perceel Kapelweg 2-4 dient binnen het op de plankaart aangegeven bouwvlak achter de bestaande woningen Kapelweg 2-4 te worden gesitueerd, om vanaf de Kapelweg gezien, een zo goed mogelijke zichtrelatie te houden met het omringende gebied. De woning moet zich richten op de nog aan te leggen ontsluitingsweg. Vanwege de beoogde stedenbouwkundige kwaliteit verdraagt de op het moment van terinzagelegging van het bestemmingsplan aanwezige bebouwing zich niet met een toevoeging van een gebouw op het betreffende perceel. De bouwmogelijkheid van een derde woning op het perceel is daarom gerelateerd aan het verwijderen van een tweetal schuren, waaronder het nu als woning gebruikte gebouw “Kapelweg 2A”. Een toevoeging zou namelijk een nog rommeliger beeld opleveren en bovendien de hierboven geschetste zichtrelatie in de weg staan.” (Voorschriften bestemmingsplan Blauwkapel, artikel 5, lid B, onder 2.).

Bovenstaande uitgangspunten zijn ook in het nu voorliggende bestemmingsplan opgenomen.