Actualisering diverse gebieden

3.26 Deelgebied W

Luchtfoto met begrenzing plangebied deelgebied W

3.26.1 Bestaande situatie

Deze locatie ligt in de Merwedekanaalzone en wordt grofweg begrensd door de Beneluxlaan, het Merwedekanaal en de Kanaalweg. De locatie bestaat voor een groot gedeelte uit een bedrijventerrein. Het gebied omvat enkele bedrijven, kantoren en een grote vestiging van een bouwmarkt. Daarnaast ligt een deel van de het Merwedekanaal binnen het plangebied. 

3.26.2 Toekomstige situatie

De visie Merwedekanaalzone uit 2005 stelt voor om deelgebied 5 te transformeren naar hoogwaardig werken en wat woningbouw. De jaren daarna is de druk op binnenstedelijke woningbouw toegenomen. Nu is daarom het voornemen dat deelgebied 5 zich transformeert naar grotendeels woningbouw met ook werken en voorzieningen. Hiervoor is een strategie bepaald. In het totale deelgebied 5 van de visie kunnen zo'n 3.000 woningen gerealiseerd worden. In het noordelijk deel is de planning om de transformatie vanaf 2020 te starten. De transformatie van het zuidelijk deel hangt af van particuliere initiatieven.

De ontwikkeling is op dit moment te onzeker om te kunnen faciliteren in het onderhavige bestemmingsplan. De geldende planologische mogelijkheden zijn daarom overgenomen in voorliggend bestemmingsplan. Uitzondering hierop is de vrijstellingsmogelijkheid voor volumineuze detailhandel. Er is nu 1 bouwmarkt gevestigd in het plangebied. Deze is aangeduid op de verbeelding. Nieuwvestiging van volumineuze detailhandel is niet gewenst. Hiervoor is een aantal bedrijventerreinen specifiek aangewezen. Nieuwe bedrijfswoningen zijn niet mogelijk.